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연소득 5,500만원 대출 한도 (DSR 40%, 2026)

세전 연소득 5,500만원일 때 DSR로 1년에 갚을 수 있는 원리금과, 금리·기간·스트레스 DSR·기존 대출에 따라 달라지는 대략적인 주택담보대출 가능액을 계산했어요.

DSR 40% 대출 가능액 (연 4.5%·30년, 가산 없음)
36,182만원
연 원리금 한도
22,000,000원
수도권 변동 +3%p
약 2억 6,219만원
지방 +0.75%p
약 3억 3,200만원

계산 방법

  1. 연간 원리금 한도 = 55,000,000 × 40% = 22,000,000원
  2. 월 한도 = 22,000,000원 ÷ 12 = 1,833,333원
  3. 대출 가능액 = 월 한도 × (1 − (1+r)−n) ÷ r ≈ 3억 6,182만원 (r = 연 4.5% ÷ 12, n = 360개월)

스트레스 DSR은 한도를 계산할 때만 금리를 더 높게 쳐요. 실제로 내는 이자는 약정 금리 그대로예요. 수도권 변동금리면 연 7.5%로 계산해 한도가 약 9,963만원 줄어요.

이 소득으로 DSR 계산기 열기연소득별 DSR 표

이미 갚는 대출이 있으면

연소득 5,500만원 기존 대출 연간 원리금별 남는 한도(만원)
기존 대출 원리금남는 연 한도대출 가능액수도권 +3%p
없음2,20036,18226,219
연 300만원1,90031,24822,644
연 600만원1,60026,31419,069
연 1,200만원1,00016,44611,918

단위 만원. 기존 대출 원리금은 1년 동안 갚는 원금 + 이자예요. 대출 가능액은 연 4.5%·30년 원리금균등 가정이에요.

금리·기간별 대출 가능액 (만원)

연소득 5,500만원 DSR 40% 금리·기간별 대출 가능액(만원)
금리20년30년40년30년 수도권 +3%p
연 3.5%31,61140,82747,32529,005
연 4%30,25438,40143,86627,556
연 4.5%28,97836,18240,78026,219
연 5%27,77934,15138,02024,985
연 5.5%26,65132,28835,54523,843
연 6%25,58930,57833,32022,785

다른 대출 없음, 원리금균등 가정. 수도권·규제지역 주담대 만기는 최장 30년이라 40년 칸은 지방·정책 대출 참고용이에요. 2금융권 DSR 50%면 연 4.5%·30년 약 4억 5,228만원이에요. 이 연봉의 월 실수령액은 연봉 5,500만원 실수령액에 있어요. 비슷한 금액의 상환액은 4억원 연 4.5% 상환표에서 볼 수 있어요.

다른 연소득의 한도

연소득 4,000만원약 26,314만원연소득 4,500만원약 29,604만원연소득 5,000만원약 32,893만원연소득 5,500만원약 36,182만원연소득 6,000만원약 39,472만원연소득 6,500만원약 42,761만원연소득 7,000만원약 46,050만원

자주 묻는 질문

연봉 5,500만원이면 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있나요?

은행권 DSR 40%만 보면 1년 원리금 한도가 22,000,000원이에요. 다른 대출이 없고 연 4.5%·30년 원리금균등이면 약 3억 6,182만원까지예요. 수도권·규제지역 변동금리는 스트레스 금리 3%p를 더해 약 2억 6,219만원, 지방(+0.75%p)은 약 3억 3,200만원으로 줄어요. LTV와 주택가격별 한도도 같이 걸려요.

연봉 5,500만원인데 신용대출이 있으면 한도가 얼마나 줄어드나요?

이미 갚고 있는 대출의 1년 원리금만큼 DSR 한도에서 먼저 빠져요. 예를 들어 신용대출 3천만원을 연 6%·5년 원리금균등으로 갚고 있다면 1년 원리금이 약 696만원이라, 남는 한도로 받을 수 있는 주담대는 약 2억 4,736만원(연 4.5%·30년)으로 줄어요.

2금융권은 한도가 더 큰가요?

2금융권(보험·저축은행·상호금융 등)은 DSR 50%라 같은 금리라면 약 4억 5,228만원까지 계산돼요. 다만 금리가 은행보다 높은 경우가 많아 같은 원리금으로 빌릴 수 있는 돈은 그만큼 줄어요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.

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