전월세 전환 계산 표 (보증금 ↔ 월세)

보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꿀 때의 금액을 전환율별로 정리했어요. 2026년 법정 전환율 상한(기준금리 3.00% + 2%p = 5%)도 함께 봐요.

2026년 전월세 전환율 상한 (주택)

한국은행 기준금리 (2026년 8월 27일~): 연 3.00%
보증금 1억원 → 월세 상한: 416,667원
월세 50만원 ↔ 보증금: 1억 2,000만원

보증금 → 월세 (월, 원)

전환 보증금별 전환율별 월세(원)
금액	전환율 3.5%	전환율 4%	전환율 4.5%	전환율 5% (상한)
1,000만원	29,167	33,333	37,500	41,667
2,000만원	58,333	66,667	75,000	83,333
3,000만원	87,500	100,000	112,500	125,000
5,000만원	145,833	166,667	187,500	208,333
1억원	291,667	333,333	375,000	416,667
1억 5,000만원	437,500	500,000	562,500	625,000
2억원	583,333	666,667	750,000	833,333
3억원	875,000	1,000,000	1,125,000	1,250,000

"금액"은 월세로 바꾸는 보증금(줄이는 보증금)이에요. 색칠한 칸이 2026년 법정 상한이라, 계약 중·갱신 때 이 칸보다 많은 월세는 받을 수 없어요.

월세 → 보증금 (만원)

월세별 전환율별 같은 값의 보증금(만원)
금액	전환율 3.5%	전환율 4%	전환율 4.5%	전환율 5% (상한)
월세 10만원	3,429	3,000	2,667	2,400
월세 20만원	6,857	6,000	5,333	4,800
월세 30만원	10,286	9,000	8,000	7,200
월세 50만원	17,143	15,000	13,333	12,000
월세 70만원	24,000	21,000	18,667	16,800
월세 100만원	34,286	30,000	26,667	24,000

월세를 없애거나 줄이는 대신 더 얹을 보증금이에요(만원 반올림). 이 방향은 법정 상한이 없어서 당사자가 정한 전환율로 계산해요.

전세 3억원을 반전세로 (상한 5%)

전세 3억원에서 보증금을 낮출 때 월세 상한(원)
남길 보증금	월세로 바꾸는 금액	월세 상한
보증금 2억원	1억원	416,667
보증금 1억 5,000만원	1억 5,000만원	625,000
보증금 1억원	2억원	833,333
보증금 5,000만원	2억 5,000만원	1,041,667

계산 방법

보증금 → 월세: 월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12
월세 → 보증금: 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
법정 상한 = min(연 10%, 기준금리 + 2%p) = min(10%, 3.00% + 2%) = 5%

예) 전세 3억원을 보증금 2억원 + 월세로 바꾸면 월세로 바뀌는 돈은 1억원이고, 월세 상한은 100,000,000 × 0.05 ÷ 12 = 416,667원이에요.

갱신 때는 보증금·월세를 올리는 폭도 약정 금액의 5%(20분의 1)를 넘을 수 없어요(주택임대차보호법 제7조). 보증금과 월세를 함께 바꾸면 월세를 전환율로 보증금으로 환산해 증액 폭을 비교해요.

자주 묻는 질문

2026년 전월세 전환율 상한은 몇 %인가요?

주택임대차보호법 시행령 제9조에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율이에요. 기준금리가 2026년 8월 27일부터 연 3.00%라 상한은 연 5%예요. 기준금리가 바뀌면 상한도 같이 바뀌어요.

보증금 1억원을 월세로 바꾸면 얼마인가요?

월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12 예요. 상한 5%를 적용하면 1억원 × 5% ÷ 12 = 월 416,667원을 넘을 수 없어요. 전환율을 4%로 합의하면 월 333,333원이에요.

새로 계약할 때나 월세를 보증금으로 바꿀 때도 상한이 있나요?

법 조문은 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꾸는 경우의 상한이고, 보통 계약 기간 중이나 갱신할 때 적용된다고 안내돼요. 새로 맺는 계약의 보증금·월세는 당사자가 정하고, 월세를 보증금으로 바꾸는 경우에는 법정 상한이 없어요. 다툼이 있으면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있어요.

근거

2026년 10월 15일 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.