연소득 8,000만원 대출 한도 (DSR 40%, 2026)

세전 연소득 8,000만원일 때 DSR로 1년에 갚을 수 있는 원리금과, 금리·기간·스트레스 DSR·기존 대출에 따라 달라지는 대략적인 주택담보대출 가능액을 계산했어요.

DSR 40% 대출 가능액 (연 4.5%·30년, 가산 없음)

52,629만원

연 원리금 한도: 32,000,000원
수도권 변동 +3%p: 약 3억 8,138만원
지방 +0.75%p: 약 4억 8,291만원

계산 방법

연간 원리금 한도 = 80,000,000 × 40% = 32,000,000원
월 한도 = 32,000,000원 ÷ 12 = 2,666,666원
대출 가능액 = 월 한도 × (1 − (1+r)⁻ⁿ) ÷ r ≈ 5억 2,629만원 (r = 연 4.5% ÷ 12, n = 360개월)

스트레스 DSR은 한도를 계산할 때만 금리를 더 높게 쳐요. 실제로 내는 이자는 약정 금리 그대로예요. 수도권 변동금리면 연 7.5%로 계산해 한도가 약 1억 4,491만원 줄어요.

이 소득으로 DSR 계산기 열기 연소득별 DSR 표

이미 갚는 대출이 있으면

연소득 8,000만원 기존 대출 연간 원리금별 남는 한도(만원)
기존 대출 원리금	남는 연 한도	대출 가능액	수도권 +3%p
없음	3,200	52,629	38,138
연 300만원	2,900	47,695	34,562
연 600만원	2,600	42,761	30,987
연 1,200만원	2,000	32,893	23,836

단위 만원. 기존 대출 원리금은 1년 동안 갚는 원금 + 이자예요. 대출 가능액은 연 4.5%·30년 원리금균등 가정이에요.

금리·기간별 대출 가능액 (만원)

연소득 8,000만원 DSR 40% 금리·기간별 대출 가능액(만원)
금리	20년	30년	40년	30년 수도권 +3%p
연 3.5%	45,980	59,385	68,836	42,189
연 4%	44,005	55,856	63,805	40,082
연 4.5%	42,150	52,629	59,316	38,138
연 5%	40,406	49,675	55,302	36,342
연 5.5%	38,766	46,965	51,702	34,680
연 6%	37,221	44,477	48,466	33,141

다른 대출 없음, 원리금균등 가정. 수도권·규제지역 주담대 만기는 최장 30년이라 40년 칸은 지방·정책 대출 참고용이에요. 2금융권 DSR 50%면 연 4.5%·30년 약 6억 5,787만원이에요. 이 연봉의 월 실수령액은 연봉 8,000만원 실수령액에 있어요. 비슷한 금액의 상환액은 5억원 연 4.5% 상환표에서 볼 수 있어요.

다른 연소득의 한도

연소득 6,500만원약 42,761만원 연소득 7,000만원약 46,050만원 연소득 7,500만원약 49,340만원 연소득 8,000만원약 52,629만원 연소득 9,000만원약 59,208만원 연소득 1억원약 65,787만원 연소득 1억 2,000만원약 78,944만원

자주 묻는 질문

연봉 8,000만원이면 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있나요?

은행권 DSR 40%만 보면 1년 원리금 한도가 32,000,000원이에요. 다른 대출이 없고 연 4.5%·30년 원리금균등이면 약 5억 2,629만원까지예요. 수도권·규제지역 변동금리는 스트레스 금리 3%p를 더해 약 3억 8,138만원, 지방(+0.75%p)은 약 4억 8,291만원으로 줄어요. LTV와 주택가격별 한도도 같이 걸려요.

연봉 8,000만원인데 신용대출이 있으면 한도가 얼마나 줄어드나요?

이미 갚고 있는 대출의 1년 원리금만큼 DSR 한도에서 먼저 빠져요. 예를 들어 신용대출 3천만원을 연 6%·5년 원리금균등으로 갚고 있다면 1년 원리금이 약 696만원이라, 남는 한도로 받을 수 있는 주담대는 약 4억 1,182만원(연 4.5%·30년)으로 줄어요.

2금융권은 한도가 더 큰가요?

2금융권(보험·저축은행·상호금융 등)은 DSR 50%라 같은 금리라면 약 6억 5,787만원까지 계산돼요. 다만 금리가 은행보다 높은 경우가 많아 같은 원리금으로 빌릴 수 있는 돈은 그만큼 줄어요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.