4억원 대출 연 6% — 월 상환액과 이자 (2026)

4억원을 연 6% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

2,398,202원

30년 총이자: 4억 6,335만원
원금균등 첫 달: 3,111,111원
DSR 40% 필요 연소득: 약 7,195만원

한눈에 보기

연 6%면 한 달 금리는 0.5%예요. 4억원의 첫 달 이자는 2,000,000원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 2,398,202원씩 360번, 모두 863,352,823원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 116%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 21년차예요. 원금균등은 첫 달 3,111,111원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 102,352,787원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

4억원 연 6% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	4,912,046	23,866,378	395,087,954
2년차	5,215,008	23,563,416	389,872,946
3년차	5,536,661	23,241,763	384,336,285
5년차	6,240,701	22,537,723	372,217,435
10년차	8,417,772	20,360,652	334,742,918
15년차	11,354,310	17,424,114	284,195,410
20년차	15,315,263	13,463,161	216,014,392
25년차	20,657,994	8,120,430	124,048,422
30년차	27,864,642	913,885	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

4억원 연 6% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	7,733,121	63,987,233	8,666,667	61,000,000	120,000,000
10년	4,440,820	132,898,413	5,333,333	121,000,007	240,000,000
15년	3,375,427	207,576,961	4,222,222	181,000,019	360,000,000
20년	2,865,724	287,773,865	3,666,667	240,999,954	480,000,000
30년	2,398,202	463,352,823	3,111,111	361,000,036	720,000,000
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	2,200,855	656,409,498	2,833,333	481,000,187	960,000,000

만기일시상환은 매달 이자 2,000,000원만 내다가 마지막 달에 원금 400,000,000원을 한꺼번에 갚아요.

계산 방법

월 상환액 = 400,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.06 ÷ 12 ≈ 0.005000, (1+r)³⁶⁰ ≈ 6.0226 → 월 상환액 ≈ 2,398,202원이에요. 원금균등 첫 달 = 400,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 2,000,000 ≈ 3,111,111원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 4억원, 다른 금리

4억원 연 3%30년 월 1,686,416원 4억원 연 3.5%30년 월 1,796,179원 4억원 연 4%30년 월 1,909,661원 4억원 연 4.5%30년 월 2,026,741원 4억원 연 5%30년 월 2,147,286원 4억원 연 5.5%30년 월 2,271,156원 4억원 연 6%30년 월 2,398,202원

같은 연 6%, 다른 금액

1억원 연 6%30년 월 599,551원 1억 5,000만원 연 6%30년 월 899,326원 2억원 연 6%30년 월 1,199,101원 3억원 연 6%30년 월 1,798,652원 4억원 연 6%30년 월 2,398,202원 5억원 연 6%30년 월 2,997,753원

자주 묻는 질문

4억원을 연 6%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 400,000,000원 × 6% ÷ 12 = 한 달 약 2,000,000원, 1년 24,000,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 463,352,823원이에요.

4억원·연 6%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 4,440,820원·총이자 132,898,413원, 40년이면 월 2,200,855원·총이자 656,409,498원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 6%에서 5.5%로 내리면 얼마나 줄어드나요?

4억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 127,046원 줄고, 총이자는 45,736,649원 덜 내요. 갈아타기 전에는 중도상환수수료(보통 3년 안 상환 시)를 함께 따져 보세요.

4억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 28,778,424원을 40%로 나눈 연소득 약 7,195만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 9,656만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.