5억원 대출 연 4% — 월 상환액과 이자 (2026)

5억원을 연 4% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

2,387,076원

30년 총이자: 3억 5,935만원
원금균등 첫 달: 3,055,556원
DSR 40% 필요 연소득: 약 7,162만원

한눈에 보기

연 4%면 한 달 금리는 0.3333%예요. 5억원의 첫 달 이자는 1,666,667원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 2,387,076원씩 360번, 모두 859,347,701원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 72%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 20년차예요. 원금균등은 첫 달 3,055,556원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 58,514,392원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

5억원 연 4% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	8,805,175	19,839,737	491,194,825
2년차	9,163,914	19,480,998	482,030,911
3년차	9,537,264	19,107,648	472,493,647
5년차	10,330,220	18,314,692	452,237,601
10년차	12,613,164	16,031,748	393,919,873
15년차	15,400,631	13,244,281	322,714,120
20년차	18,804,118	9,840,794	235,772,143
25년차	22,959,764	5,685,148	129,616,281
30년차	28,034,134	611,119	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

5억원 연 4% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	9,208,261	52,495,663	10,000,000	50,833,335	100,000,020
10년	5,062,257	107,470,825	5,833,334	100,833,326	200,000,040
15년	3,698,440	165,719,107	4,444,445	150,833,322	300,000,060
20년	3,029,902	227,176,353	3,750,000	200,833,365	400,000,080
30년	2,387,076	359,347,701	3,055,556	300,833,309	600,000,120
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	2,089,692	503,052,570	2,708,334	400,833,207	800,000,160

만기일시상환은 매달 이자 1,666,667원만 내다가 마지막 달에 원금 500,000,000원을 한꺼번에 갚아요. 금리 2.5~7%를 한 표로 보려면 5억원 30년 상환표를 보세요.

계산 방법

월 상환액 = 500,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.04 ÷ 12 ≈ 0.003333, (1+r)³⁶⁰ ≈ 3.3135 → 월 상환액 ≈ 2,387,076원이에요. 원금균등 첫 달 = 500,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 1,666,667 ≈ 3,055,556원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 5억원, 다른 금리

5억원 연 3%30년 월 2,108,020원 5억원 연 3.5%30년 월 2,245,223원 5억원 연 4%30년 월 2,387,076원 5억원 연 4.5%30년 월 2,533,427원 5억원 연 5%30년 월 2,684,108원 5억원 연 5.5%30년 월 2,838,945원 5억원 연 6%30년 월 2,997,753원

같은 연 4%, 다른 금액

1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억 5,000만원 연 4%30년 월 716,123원 2억원 연 4%30년 월 954,831원 3억원 연 4%30년 월 1,432,246원 4억원 연 4%30년 월 1,909,661원 5억원 연 4%30년 월 2,387,076원

자주 묻는 질문

5억원을 연 4%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 500,000,000원 × 4% ÷ 12 = 한 달 약 1,666,667원, 1년 20,000,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 359,347,701원이에요.

5억원·연 4%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 5,062,257원·총이자 107,470,825원, 40년이면 월 2,089,692원·총이자 503,052,570원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 4%에서 4.5%로 오르면 얼마나 더 내나요?

5억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 2,387,076원에서 2,533,427원으로 146,351원 늘고, 총이자는 52,685,692원 더 내요.

5억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 28,644,912원을 40%로 나눈 연소득 약 7,162만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 9,980만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.