주택담보대출 5억원 30년 상환표 (2026)

5억원을 30년 동안 갚을 때 금리 연 2.5~7%별 월 상환액과 총이자, 연도별로 줄어드는 잔액을 정리했어요.

연 4% · 30년 원리금균등 월 상환액

2,387,076원

30년 총이자: 359,347,701원
원금균등 첫 달: 3,055,556원
DSR 40% 필요 연소득: 약 7,162만원

한눈에 보기

연 4%로 5억원을 30년 빌리면 매달 2,387,076원씩 360번, 모두 859,347,701원을 갚아요. 그중 이자가 359,347,701원으로 빌린 돈의 72%예요.

처음 몇 년은 상환액 대부분이 이자예요. 첫해에 줄어드는 원금은 8,805,175원뿐이고, 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 20년차예요.

대출 기간별 비교 (연 4%)

5억원 연 4% 기간별 원리금균등 월 상환액·총이자(원)
기간	월 상환액	총이자
10년	5,062,257	107,470,825
20년	3,029,902	227,176,353
30년	2,387,076	359,347,701
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	2,089,692	503,052,570

기간을 늘리면 월 부담은 줄지만 총이자는 늘어요.

금리별 30년 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

주택담보대출 5억원 30년 상환표, 금리·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
금리	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 월 이자	만기일시 총이자
연 2.5%	1,975,604	211,217,711	2,430,556	188,020,819	1,041,667	375,000,120
연 3%	2,108,020	258,887,305	2,638,889	225,624,983	1,250,000	450,000,000
연 3.5%	2,245,223	308,280,540	2,847,222	263,229,146	1,458,333	524,999,880
연 4%	2,387,076	359,347,701	3,055,556	300,833,309	1,666,667	600,000,120
연 4.5%	2,533,427	412,033,393	3,263,889	338,437,500	1,875,000	675,000,000
연 5%	2,684,108	466,278,947	3,472,222	376,041,635	2,083,333	749,999,880
연 5.5%	2,838,945	522,020,215	3,680,556	413,645,801	2,291,667	825,000,120
연 6%	2,997,753	579,190,716	3,888,889	451,249,966	2,500,000	900,000,000
연 6.5%	3,160,340	637,722,511	4,097,222	488,854,128	2,708,333	974,999,880
연 7%	3,326,512	697,544,915	4,305,556	526,458,291	2,916,667	1,050,000,120

연도별 상환 내역 (연 4% 원리금균등)

5억원 연 4% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	그해 갚은 원금	그해 낸 이자	연말 잔액
1년차	8,805,175	19,839,737	491,194,825
2년차	9,163,914	19,480,998	482,030,911
3년차	9,537,264	19,107,648	472,493,647
5년차	10,330,220	18,314,692	452,237,601
10년차	12,613,164	16,031,748	393,919,873
15년차	15,400,631	13,244,281	322,714,120
20년차	18,804,118	9,840,794	235,772,143
25년차	22,959,764	5,685,148	129,616,281
30년차	28,034,134	611,119	0

다른 금액의 30년 상환액 (연 4%)

1억원 30년월 477,415원 2억원 30년월 954,831원 3억원 30년월 1,432,246원 5억원 30년월 2,387,076원

계산 방법

월 상환액 = 500,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

연 4%면 r = 0.04 ÷ 12 = 0.003333…, (1+r)³⁶⁰ ≈ 3.3135이라 월 상환액 ≈ 500,000,000 × 0.003333 × 3.3135 ÷ 2.3135 = 2,387,076원. 원금균등 첫 달은 500,000,000 ÷ 360 + 500,000,000 × 0.003333 ≈ 3,055,556원, 만기일시 월 이자는 500,000,000 × 0.003333 ≈ 1,666,667원이에요.

DSR 필요 연소득 = 월 상환액 × 12 ÷ 40% 예요. 다른 대출이 있으면 그 원리금도 더해서 봐요.

자주 묻는 질문

주택담보대출 5억원 30년 월 상환액은 얼마인가요?

원리금균등상환이면 연 3%에 월 2,108,020원, 연 4%에 월 2,387,076원, 연 5%에 월 2,684,108원, 연 7%에 월 3,326,512원이에요. 원금균등상환을 고르면 연 4% 기준 첫 달 3,055,556원에서 시작해 매달 조금씩 줄어요.

5억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면, 연 4% 원리금균등 연간 상환액 28,644,912원을 40%로 나눈 연소득 약 7,162만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 한도 계산에 스트레스 금리 3%p를 더해 연 7%로 보므로 약 9,980만원이 필요해요. LTV와 주택가격별 한도도 함께 걸리니 실제 한도는 금융회사 심사로 정해져요.

금리가 1%p 오르면 월 상환액이 얼마나 늘어나나요?

5억원·30년 원리금균등 기준으로 연 4%에서 5%가 되면 월 297,032원, 30년 총이자는 약 1억 693만원 늘어요. 변동금리 대출은 금리가 바뀌는 시점마다 남은 원금과 기간으로 상환액을 다시 계산해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.