1억원 대출 연 4% — 월 상환액과 이자 (2026)

1억원을 연 4% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

477,415원

30년 총이자: 7,187만원
원금균등 첫 달: 611,111원
DSR 40% 필요 연소득: 약 1,433만원

한눈에 보기

연 4%면 한 달 금리는 0.3333%예요. 1억원의 첫 달 이자는 333,333원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 477,415원씩 360번, 모두 171,869,605원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 72%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 20년차예요. 원금균등은 첫 달 611,111원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 11,702,985원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

1억원 연 4% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	1,761,032	3,967,948	98,238,968
2년차	1,832,781	3,896,199	96,406,187
3년차	1,907,450	3,821,530	94,498,737
5년차	2,066,041	3,662,939	90,447,533
10년차	2,522,630	3,206,350	78,784,002
15년차	3,080,121	2,648,859	64,542,869
20년차	3,760,818	1,968,162	47,154,501
25년차	4,591,948	1,137,032	25,923,357
30년차	5,606,954	122,231	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

1억원 연 4% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	1,841,652	10,499,137	2,000,000	10,166,666	19,999,980
10년	1,012,451	21,494,176	1,166,666	20,166,675	39,999,960
15년	739,688	33,143,828	888,889	30,166,643	59,999,940
20년	605,980	45,435,323	750,000	40,166,636	79,999,920
30년	477,415	71,869,605	611,111	60,166,620	119,999,880
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	417,938	100,610,796	541,666	80,166,794	159,999,840

만기일시상환은 매달 이자 333,333원만 내다가 마지막 달에 원금 100,000,000원을 한꺼번에 갚아요. 금리 2.5~7%를 한 표로 보려면 1억원 30년 상환표를 보세요.

계산 방법

월 상환액 = 100,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.04 ÷ 12 ≈ 0.003333, (1+r)³⁶⁰ ≈ 3.3135 → 월 상환액 ≈ 477,415원이에요. 원금균등 첫 달 = 100,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 333,333 ≈ 611,111원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 1억원, 다른 금리

1억원 연 3%30년 월 421,604원 1억원 연 3.5%30년 월 449,045원 1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억원 연 4.5%30년 월 506,685원 1억원 연 5%30년 월 536,822원 1억원 연 5.5%30년 월 567,789원 1억원 연 6%30년 월 599,551원

같은 연 4%, 다른 금액

1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억 5,000만원 연 4%30년 월 716,123원 2억원 연 4%30년 월 954,831원 3억원 연 4%30년 월 1,432,246원 4억원 연 4%30년 월 1,909,661원 5억원 연 4%30년 월 2,387,076원

자주 묻는 질문

1억원을 연 4%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 100,000,000원 × 4% ÷ 12 = 한 달 약 333,333원, 1년 4,000,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 71,869,605원이에요.

1억원·연 4%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 1,012,451원·총이자 21,494,176원, 40년이면 월 417,938원·총이자 100,610,796원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 4%에서 4.5%로 오르면 얼마나 더 내나요?

1억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 477,415원에서 506,685원으로 29,270원 늘고, 총이자는 10,537,236원 더 내요.

1억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 5,728,980원을 40%로 나눈 연소득 약 1,433만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 1,996만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.