상한 5%

전세 1억원 → 월세 전환

전세 1억원에서 보증금을 줄이고 월세로 바꿀 때, 남기는 보증금별로 월세가 얼마인지 계산했어요.

전세 1억원 · 보증금 5,000만원 남기면 월세 상한

208,333원

법정 전환율 상한: 연 5%
전부 월세로: 416,667원
전환율 4%로 합의하면 (반전세): 166,667원

남기는 보증금별 월세 (월, 원)

전세 1억원의 보증금별 월세
남기는 보증금	월세로 바꾸는 돈	월세 상한 5%	전환율 4%	전환율 5%
9,000만원	1,000만원	41,667	33,333	41,667
8,000만원	2,000만원	83,333	66,667	83,333
7,000만원	3,000만원	125,000	100,000	125,000
6,000만원	4,000만원	166,667	133,333	166,667
5,000만원	5,000만원	208,333	166,667	208,333
4,000만원	6,000만원	250,000	200,000	250,000
3,000만원	7,000만원	291,667	233,333	291,667
2,000만원	8,000만원	333,333	266,667	333,333
1,000만원	9,000만원	375,000	300,000	375,000
0원 (전부 월세)	1억원	416,667	333,333	416,667

색칠한 칸이 법정 상한이에요. 계약 중·갱신 때 이보다 많은 월세는 받을 수 없어요. 월세는 원 단위 반올림이에요.

계산 방법

월세 = (전세 보증금 − 남기는 보증금) × 전환율 ÷ 12

예) 1억원 중 5,000만원을 월세로: 50,000,000 × 0.05 ÷ 12 = 208,333원

전환율 상한 5%는 한국은행 기준금리(2026년 8월 27일부터 연 3.00%)에 2%p를 더한 값이에요(2026년 10월 15일 확인). 금통위가 금리를 바꾸면 상한도 바뀌어요.

전월세 전환 계산 표 전세 1억원 중개수수료

다른 전세 금액

자주 묻는 질문

전세 1억을 월세로 바꾸면 얼마인가요?

월세 = 월세로 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12예요. 법정 상한 연 5%를 적용하면 보증금 5,000만원을 남기고 5,000만원을 바꿀 때 월세는 208,333원을 넘을 수 없어요.

전환율 상한은 어떻게 정해지나요?

주택임대차보호법 시행령 제9조에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율이에요. 전환율 상한 5%는 한국은행 기준금리(2026년 8월 27일부터 연 3.00%)에 2%p를 더한 값이에요(2026년 10월 15일 확인). 금통위가 금리를 바꾸면 상한도 바뀌어요.

새로 계약할 때도 이 상한이 적용되나요?

법정 상한은 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꾸는 경우에 적용되고, 보통 계약 기간 중이나 갱신할 때 적용된다고 안내돼요. 새로 맺는 계약의 보증금·월세는 당사자가 정해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 세법이 바뀌면 계산기와 함께 고쳐 둘게요.