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우성베스토피아 실거래가
부산 동래구 복천동 500-1번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매3억 5,000만원2026.06.19 · 전용 84.87㎡ 2층
매매 중간값3억 5,000만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,500만원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)77.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 3억 5,000만원 2026.06.19 · 2층 | 3억 2,250만원 | 2억 9,000만원~3억 6,000만원 | 2억 5,000만원 11건 | 78% |
| 112㎡ 약 34평 | 3건 | 4억 3,000만원 2026.05.13 · 9층 | 3억 6,500만원 | 3억 5,500만원~4억 3,000만원 | 2억 7,500만원 1건 | 75% |
| 124㎡ 약 38평 | 2건 | 3억 6,500만원 2026.04.22 · 4층 | 3억 9,250만원 | 3억 6,500만원~4억 2,000만원 | 2억 6,250만원 4건 | 67% |
| 134㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 2억 8,000만원 3건 | — |
| 174㎡ 약 53평 | 1건 | 4억 9,000만원 2026.01.29 · 8층 | 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원~4억 9,000만원 | — | — |
| 201㎡ 약 61평 | 1건 | 5억 5,000만원 2026.05.08 · 4층 | 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원~5억 5,000만원 | 3억 5,000만원 2건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 2,250만원, 전세 중간값 2억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 84.87㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.23㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,217만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 112.37㎡ | 9 | 4억 3,000만원 | 1,265만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 201.40㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 903만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.87㎡ | 7 | 3억 2,500만원 | 1,266만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 124.70㎡ | 4 | 3억 6,500만원 | 968만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.87㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 112.37㎡ | 2 | 3억 5,500만원 | 1,044만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.87㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 1,324만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 84.87㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | 1,207만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 124.70㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 174.16㎡ | 8 | 4억 9,000만원 | 930만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 112.37㎡ | 6 | 3억 6,500만원 | 1,074만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.87㎡ | 11 | 3억 4,700만원 | 1,352만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 84.23㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | 1,138만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.23㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,256만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.87㎡ | 9 | 3억 6,000만원 | 1,402만원 | 중개거래 |
전세 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 84.23㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 84.87㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.87㎡ | 1 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.23㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 124.70㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 134.77㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.87㎡ | 4 | 2억원 | — |
| 2026.04.18 | 134.77㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 124.70㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 112.37㎡ | 6 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.02.01 | 84.23㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 124.70㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 124.70㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 84.23㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 84.23㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 201.40㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | — |
| 2025.12.27 | 201.40㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 84.87㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 84.87㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 84.87㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 134.77㎡ | 1 | 3억원 | 신규 |
복천동 다른 단지
자주 묻는 질문
우성베스토피아 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.06.19 전용 84.87㎡ 2층 3억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 3억 5,000만원이에요.
우성베스토피아 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 21건의 중간값은 2억 5,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.