2026 양도소득세 표 (양도차익·보유기간·1주택)

양도차익과 보유기간별 양도소득세, 장기보유특별공제율, 1세대 1주택 고가주택 세금을 정리했어요. 금액을 누르면 계산 과정이 나와요.

양도차익 1억원 · 5년 보유 (지방세 포함)

16,764,000원

양도차익·보유기간별 양도소득세 (원)

표를 옆으로 밀면 오래 보유한 경우가 보여요.

양도차익·보유기간별 양도소득세(원, 지방세 포함)
양도차익	주택 1년 미만	2~3년	5년	10년	15년 이상
1,000만원	5,775,000	495,000	429,000	363,000	297,000
2,000만원	13,475,000	1,501,500	1,171,500	891,000	759,000
3,000만원	21,175,000	3,151,500	2,656,500	2,161,500	1,666,500
5,000만원	36,575,000	6,451,500	5,626,500	4,801,500	3,976,500
7,000만원	51,975,000	11,484,000	9,636,000	7,788,000	6,286,500
1억원	75,075,000	20,553,500	16,764,000	14,124,000	11,484,000
1억 5,000만원	113,575,000	39,803,500	34,028,500	28,253,500	22,478,500
2억원	152,075,000	60,621,000	52,261,000	43,901,000	35,953,500
3억원	229,075,000	102,421,000	89,881,000	77,341,000	64,801,000
5억원	383,075,000	190,366,000	168,366,000	146,366,000	124,366,000

1세대 1주택 비과세가 아닌 경우(비조정지역 다주택 등) 기본세율로 계산했어요.

장기보유특별공제율
보유(거주)	표1 일반	표2 보유	표2 거주
2년	—	—	8%보유 3년 이상일 때
3년	6%	12%	12%
4년	8%	16%	16%
5년	10%	20%	20%
6년	12%	24%	24%
7년	14%	28%	28%
8년	16%	32%	32%
9년	18%	36%	36%
10년	20%	40%	40%
12년	24%	40%	40%
15년 이상	30%	40%	40%

표2는 2년 이상 거주한 1세대 1주택, 보유+거주 합계 최대 80%.

주택 1년 미만 70%, 2년 미만 60%. 토지·상가 50%·40%.

1세대 1주택 고가주택 양도세(원)
판 값	산 값	2년 보유·거주	10년 보유·거주
13억원	7억 8,000만원	4,801,500	363,000
15억원	9억원	28,253,500	2,161,500
18억원	10억 8,000만원	77,341,000	6,121,500
20억원	12억원	111,166,000	9,900,000
25억원	15억원	199,551,000	22,093,500
30억원	18억원	291,951,000	37,493,500

판 날 기준 세대 전체가 집 한 채만 갖고, 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주도)해야 해요. 판 값이 12억원을 넘으면 넘는 비율만큼은 과세해요.

3년 이상 보유하면 일반 자산은 6%부터 해마다 2%p씩 15년 이상 30%까지, 2년 이상 거주한 1세대 1주택은 보유 연 4%(최대 40%)와 거주 연 4%(최대 40%)를 더해 최대 80%예요.

잔금일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고·납부해요. 한 해에 두 건 이상 팔았다면 다음 해 5월에 합쳐서 확정신고해요.

9억원에 사서 10년 보유·거주한 1주택이면 12억 초과분 20%만 과세하고 공제 80%를 받아 2,161,500원이에요.

2026-10-19에 확인했어요. 세법이 바뀌면 계산기와 함께 고쳐 둘게요.