내 집·땅 점검 · 셈벗
화원신일해피트리꿈의숲 실거래가
대구 달성군 화원읍 설화리 1150번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 33건감정평가 아님
최근 매매2억 5,000만원2026.09.06 · 전용 69.85㎡ 18층
매매 중간값2억 3,295만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 7,500만원33건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 69㎡)73.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡ 약 21평 | 11건 | 2억 5,000만원 2026.09.06 · 18층 | 2억 3,000만원 | 2억원~2억 5,000만원 | 1억 7,000만원 22건 | 74% |
| 84㎡ 약 25평 | 3건 | 2억 4,000만원 2026.05.12 · 2층 | 3억 612만원 | 2억 4,000만원~3억 5,000만원 | 1억 9,000만원 11건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 69㎡ 매매 중간값 2억 3,000만원, 전세 중간값 1억 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | 69.85㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 1,183만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 69.85㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 1,089만원 | 직거래 |
| 2026.06.12 | 69.29㎡ | 10 | 2억 4,938만원 | 1,190만원 | 직거래 |
| 2026.05.12 | 84.96㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 934만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 69.85㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 1,041만원 | 직거래 |
| 2026.04.10 | 69.29㎡ | 2 | 2억 3,089만원 | 1,101만원 | 직거래 |
| 2026.04.03 | 69.29㎡ | 2 | 2억원 | 954만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 84.96㎡ | 22 | 3억 612만원 | 1,191만원 | 직거래 |
| 2026.02.25 | 69.29㎡ | 17 | 2억원 | 954만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 69.85㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 1,112만원 | 직거래 |
| 2026.01.25 | 69.29㎡ | 9 | 2억 4,938만원 | 1,190만원 | 직거래 |
| 2025.12.29 | 69.29㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 1,097만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.96㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,362만원 | 직거래 |
| 2025.11.17 | 69.29㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 1,097만원 | 직거래 |
전세 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 69.29㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 69.85㎡ | 14 | 1억 3,800만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 84.90㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 69.85㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 69.85㎡ | 11 | 1억 5,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 84.96㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.28 | 84.96㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 69.85㎡ | 16 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 69.29㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 69.85㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.25 | 69.85㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.23 | 69.85㎡ | 6 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 69.29㎡ | 11 | 1억 4,700만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 84.96㎡ | 17 | 2억원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 69.29㎡ | 15 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 69.85㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 69.85㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.96㎡ | 20 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 69.29㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 84.96㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 84.96㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 84.96㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 84.96㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 69.29㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 69.29㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 69.29㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 69.85㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.96㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.12 | 69.85㎡ | 21 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 69.29㎡ | 5 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 69.29㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.13 | 84.90㎡ | 17 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.12 | 69.85㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 신규 |
화원읍 설화리 다른 단지
자주 묻는 질문
화원신일해피트리꿈의숲 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.06 전용 69.85㎡ 18층 2억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 2억 3,295만원이에요.
화원신일해피트리꿈의숲 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 33건의 중간값은 1억 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 69㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.