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풍림 실거래가
인천 미추홀구 관교동 13-8번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 12건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매5억 5,500만원2026.08.26 · 전용 164.83㎡ 8층
매매 중간값5억 250만원12건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 9,000만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 164㎡)54.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡ 약 29평 | 3건 | 4억 2,000만원 2026.07.29 · 15층 | 4억 5,200만원 | 4억 2,000만원~4억 5,200만원 | 2억 7,000만원 4건 | 60% |
| 141㎡ 약 43평 | 3건 | 4억 9,500만원 2026.03.23 · 10층 | 4억 9,500만원 | 4억 5,000만원~5억 1,500만원 | 3억 3,000만원 3건 | 67% |
| 164㎡ 약 50평 | 6건 | 5억 5,500만원 2026.08.26 · 8층 | 5억 3,250만원 | 4억 3,000만원~6억 2,500만원 | 2억 9,000만원 2건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 164㎡ 매매 중간값 5억 3,250만원, 전세 중간값 2억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 164.83㎡ | 8 | 5억 5,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 96.72㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 1,436만원 | 직거래 |
| 2026.05.05 | 164.83㎡ | 2 | 4억 3,000만원 | 862만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 164.83㎡ | 10 | 5억 5,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 141.20㎡ | 10 | 4억 9,500만원 | 1,159만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 141.20㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 1,054만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 164.83㎡ | 15 | 6억 2,500만원 | 1,253만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 96.72㎡ | 15 | 4억 5,200만원 | 1,545만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 164.83㎡ | 7 | 5억 1,000만원 | 1,023만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 96.72㎡ | 9 | 4억 5,200만원 | 1,545만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 141.20㎡ | 4 | 5억 1,500만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 164.83㎡ | 14 | 5억 1,000만원 | 1,023만원 | 직거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 96.72㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 96.72㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.09 | 96.72㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 141.20㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 164.83㎡ | 1 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 141.20㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 141.20㎡ | 12 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.22 | 164.83㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 96.72㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 신규 |
관교동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.26 전용 164.83㎡ 8층 5억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 12건의 중간값은 5억 250만원이에요.
풍림 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 2억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 164㎡ 기준 전세가율은 약 54%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.