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직산산호 실거래가
충남 천안시 서북구 직산읍 상덕리 107번지 · 1997년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 27건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매3,900만원2026.10.19 · 전용 49.80㎡ 13층
매매 중간값4,000만원27건 · 최근 12개월
전세 중간값4,900만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)91.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 19건 | 3,900만원 2026.10.19 · 13층 | 3,900만원 | 3,300만원~4,500만원 | 3,550만원 4건 | 91% |
| 59㎡ 약 18평 | 8건 | 5,750만원 2026.10.10 · 5층 | 5,725만원 | 4,900만원~6,500만원 | 5,000만원 5건 | 87% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 3,900만원, 전세 중간값 3,550만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 49.80㎡ | 13 | 3,900만원 | 259만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 59.34㎡ | 5 | 5,750만원 | 320만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 59.34㎡ | 6 | 5,900만원 | 329만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 49.80㎡ | 9 | 4,000만원 | 266만원 | 직거래 |
| 2026.08.25 | 49.80㎡ | 12 | 3,900만원 | 259만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 49.80㎡ | 5 | 4,500만원 | 299만원 | 직거래 |
| 2026.08.17 | 49.80㎡ | 11 | 3,500만원 | 232만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.34㎡ | 2 | 5,400만원 | 301만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 49.80㎡ | 2 | 3,600만원 | 239만원 | 직거래 |
| 2026.07.18 | 49.80㎡ | 6 | 3,600만원 | 239만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 59.34㎡ | 15 | 5,700만원 | 318만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 59.34㎡ | 6 | 5,800만원 | 323만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 49.80㎡ | 3 | 3,500만원 | 232만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.34㎡ | 14 | 5,700만원 | 318만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 49.80㎡ | 9 | 4,200만원 | 279만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 49.80㎡ | 7 | 4,300만원 | 285만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 59.34㎡ | 8 | 6,500만원 | 362만원 | 직거래 |
| 2026.03.30 | 49.80㎡ | 12 | 4,000만원 | 266만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 49.80㎡ | 8 | 3,800만원 | 252만원 | 직거래 |
| 2026.03.08 | 49.80㎡ | 5 | 4,000만원 | 266만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 49.80㎡ | 7 | 4,000만원 | 266만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 59.34㎡ | 5 | 4,900만원 | 273만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 49.80㎡ | 7 | 4,000만원 | 266만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 49.80㎡ | 11 | 3,300만원 | 219만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 49.80㎡ | 15 | 3,300만원 | 219만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 49.80㎡ | 7 | 3,300만원 | 219만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 49.80㎡ | 11 | 3,500만원 | 232만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 49.80㎡ | 3 | 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 59.34㎡ | 14 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 59.34㎡ | 9 | 5,000만원 | — |
| 2026.03.21 | 59.34㎡ | 9 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.34㎡ | 10 | 5,000만원 | — |
| 2026.02.21 | 49.80㎡ | 3 | 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 49.80㎡ | 4 | 3,500만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 59.34㎡ | 6 | 4,900만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 49.80㎡ | 3 | 3,600만원 | 신규 |
직산읍 상덕리 다른 단지
자주 묻는 질문
직산산호 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 49.80㎡ 13층 3,900만원이에요. 최근 12개월 매매 27건의 중간값은 4,000만원이에요.
직산산호 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 4,900만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 91%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.