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별하신도시하늘채 실거래가
충남 아산시 배방읍 세교리 1478번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 20건 · 전세 17건감정평가 아님
최근 매매2억 9,500만원2026.09.30 · 전용 55.79㎡ 9층
매매 중간값3억 1,150만원20건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,000만원17건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)76.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡ 약 17평 | 6건 | 2억 9,500만원 2026.09.30 · 9층 | 2억 9,200만원 | 2억 8,500만원~3억원 | 2억 1,000만원 11건 | 72% |
| 59㎡ 약 18평 | 14건 | 3억 3,000만원 2026.08.31 · 9층 | 3억 2,150만원 | 2억 8,000만원~3억 4,800만원 | 2억 4,500만원 6건 | 76% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억 2,150만원, 전세 중간값 2억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 55.79㎡ | 9 | 2억 9,500만원 | 1,748만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 59.87㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 1,822만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.87㎡ | 24 | 3억 2,000만원 | 1,767만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.94㎡ | 15 | 3억 2,300만원 | 1,781만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.87㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,546만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 55.96㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 55.69㎡ | 5 | 2억 8,500만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 59.94㎡ | 21 | 3억 4,800만원 | 1,919만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 55.69㎡ | 10 | 2억 9,400만원 | 1,745만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 59.52㎡ | 22 | 3억 3,400만원 | 1,855만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 59.94㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 직거래 |
| 2026.02.03 | 55.69㎡ | 27 | 3억원 | 1,781만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 59.94㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 55.95㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,713만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 59.94㎡ | 3 | 2억 9,300만원 | 1,616만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 59.94㎡ | 22 | 3억 3,800만원 | 1,864만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 59.94㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 1,820만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 59.94㎡ | 13 | 3억 3,000만원 | 1,820만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 59.94㎡ | 2 | 3억 300만원 | 1,671만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 59.94㎡ | 20 | 3억원 | 1,655만원 | 직거래 |
전세 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 55.95㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.10 | 55.79㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 59.94㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.15 | 59.94㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 55.95㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 59.94㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.14 | 55.79㎡ | 27 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 55.69㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.03 | 55.79㎡ | 6 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.02 | 55.95㎡ | 5 | 1억 8,540만원 | 신규 |
| 2025.12.07 | 55.95㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 59.94㎡ | 5 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.29 | 59.87㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 59.94㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 55.95㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 55.95㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.02 | 55.69㎡ | 24 | 1억 9,900만원 | 신규 |
배방읍 세교리 다른 단지
자주 묻는 질문
별하신도시하늘채 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 55.79㎡ 9층 2억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 20건의 중간값은 3억 1,150만원이에요.
별하신도시하늘채 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 17건의 중간값은 2억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.