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하양2차롯데낙천대 실거래가
경북 경산시 하양읍 금락리 407-1번지 · 2006년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매1억 6,500만원2026.09.20 · 전용 59.97㎡ 12층
매매 중간값1억 6,250만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 3,700만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)85.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 21건 | 1억 6,500만원 2026.09.20 · 12층 | 1억 6,000만원 | 1억 3,900만원~1억 8,200만원 | 1억 3,700만원 8건 | 86% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 2억 8,500만원 2026.08.11 · 11층 | 2억 7,000만원 | 2억 2,325만원~2억 9,000만원 | 1억 6,500만원 1건 | 61% |
| 113㎡ 약 34평 | 1건 | 3억 4,000만원 2026.03.14 · 6층 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원~3억 4,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 6,000만원, 전세 중간값 1억 3,700만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 59.97㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | 910만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 59.97㎡ | 14 | 1억 8,200만원 | 1,003만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 84.97㎡ | 11 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.97㎡ | 2 | 1억 5,500만원 | 854만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.97㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 59.97㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 882만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.97㎡ | 8 | 1억 5,900만원 | 877만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 59.97㎡ | 4 | 1억 3,900만원 | 766만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 59.97㎡ | 14 | 1억 6,500만원 | 910만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.97㎡ | 1 | 1억 4,000만원 | 772만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 59.97㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 799만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.97㎡ | 13 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 1,012만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.97㎡ | 16 | 1억 6,400만원 | 904만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 59.97㎡ | 16 | 1억 5,600만원 | 860만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 59.97㎡ | 2 | 1억 4,500만원 | 799만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 113.92㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 987만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.97㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 882만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 59.97㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 772만원 | 직거래 |
| 2025.12.31 | 59.97㎡ | 6 | 1억 5,500만원 | 854만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 59.97㎡ | 18 | 1억 6,000만원 | 882만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 59.97㎡ | 12 | 1억 7,300만원 | 954만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 59.97㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 772만원 | 직거래 |
| 2025.11.27 | 59.97㎡ | 12 | 1억 7,300만원 | 954만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 84.97㎡ | 9 | 2억 2,325만원 | 869만원 | 직거래 |
| 2025.11.12 | 84.97㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.97㎡ | 6 | 1억 6,100만원 | 888만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.97㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 937만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 59.97㎡ | 7 | 1억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 59.97㎡ | 13 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 59.97㎡ | 16 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 59.97㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 84.97㎡ | 20 | 1억 6,500만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 59.97㎡ | 15 | 1억 3,700만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 59.97㎡ | 15 | 1억 3,700만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 59.97㎡ | 14 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 59.97㎡ | 14 | 1억 4,000만원 | 신규 |
하양읍 금락리 다른 단지
자주 묻는 질문
하양2차롯데낙천대 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.20 전용 59.97㎡ 12층 1억 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 1억 6,250만원이에요.
하양2차롯데낙천대 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 1억 3,700만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 86%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.