1억원 대출 연 4.5% — 월 상환액과 이자 (2026)

1억원을 연 4.5% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

506,685원

30년 총이자: 8,241만원
원금균등 첫 달: 652,778원
DSR 40% 필요 연소득: 약 1,521만원

한눈에 보기

연 4.5%면 한 달 금리는 0.375%예요. 1억원의 첫 달 이자는 375,000원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 506,685원씩 360번, 모두 182,406,841원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 82%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 20년차예요. 원금균등은 첫 달 652,778원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 14,719,394원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

1억원 연 4.5% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	1,613,223	4,466,997	98,386,777
2년차	1,687,335	4,392,885	96,699,442
3년차	1,764,851	4,315,369	94,934,591
5년차	1,930,729	4,149,491	91,157,935
10년차	2,416,878	3,663,342	80,089,480
15년차	3,025,437	3,054,783	66,234,034
20년차	3,787,230	2,292,990	48,889,846
25년차	4,740,839	1,339,381	27,178,460
30년차	5,934,803	145,658	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

1억원 연 4.5% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	1,864,302	11,858,112	2,041,667	11,437,500	22,500,000
10년	1,036,384	24,366,093	1,208,333	22,687,500	45,000,000
15년	764,993	37,698,817	930,556	33,937,474	67,500,000
20년	632,649	51,835,927	791,667	45,187,440	90,000,000
30년	506,685	82,406,841	652,778	67,687,447	135,000,000
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	449,563	115,790,000	583,333	90,187,650	180,000,000

만기일시상환은 매달 이자 375,000원만 내다가 마지막 달에 원금 100,000,000원을 한꺼번에 갚아요. 금리 2.5~7%를 한 표로 보려면 1억원 30년 상환표를 보세요.

계산 방법

월 상환액 = 100,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.045 ÷ 12 ≈ 0.003750, (1+r)³⁶⁰ ≈ 3.8477 → 월 상환액 ≈ 506,685원이에요. 원금균등 첫 달 = 100,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 375,000 ≈ 652,778원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 1억원, 다른 금리

1억원 연 3%30년 월 421,604원 1억원 연 3.5%30년 월 449,045원 1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억원 연 4.5%30년 월 506,685원 1억원 연 5%30년 월 536,822원 1억원 연 5.5%30년 월 567,789원 1억원 연 6%30년 월 599,551원

같은 연 4.5%, 다른 금액

1억원 연 4.5%30년 월 506,685원 1억 5,000만원 연 4.5%30년 월 760,028원 2억원 연 4.5%30년 월 1,013,371원 3억원 연 4.5%30년 월 1,520,056원 4억원 연 4.5%30년 월 2,026,741원 5억원 연 4.5%30년 월 2,533,427원

자주 묻는 질문

1억원을 연 4.5%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 100,000,000원 × 4.5% ÷ 12 = 한 달 약 375,000원, 1년 4,500,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 82,406,841원이에요.

1억원·연 4.5%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 1,036,384원·총이자 24,366,093원, 40년이면 월 449,563원·총이자 115,790,000원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 4.5%에서 5%로 오르면 얼마나 더 내나요?

1억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 506,685원에서 536,822원으로 30,137원 늘고, 총이자는 10,848,747원 더 내요.

1억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 6,080,220원을 40%로 나눈 연소득 약 1,521만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 2,098만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.