1억원 대출 연 3.5% — 월 상환액과 이자 (2026)

1억원을 연 3.5% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

449,045원

30년 총이자: 6,166만원
원금균등 첫 달: 569,445원
DSR 40% 필요 연소득: 약 1,348만원

한눈에 보기

연 3.5%면 한 달 금리는 0.2917%예요. 1억원의 첫 달 이자는 291,667원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 449,045원씩 360번, 모두 161,656,007원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 62%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 19년차예요. 원금균등은 첫 달 569,445원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 9,010,215원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

1억원 연 3.5% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	1,919,131	3,469,409	98,080,869
2년차	1,987,390	3,401,150	96,093,479
3년차	2,058,074	3,330,466	94,035,405
5년차	2,207,078	3,181,462	89,697,052
10년차	2,628,502	2,760,038	77,426,835
15년차	3,130,396	2,258,144	62,813,702
20년차	3,728,124	1,660,416	45,410,296
25년차	4,439,982	948,558	24,683,837
30년차	5,287,573	100,774	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

1억원 연 3.5% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	1,819,174	9,150,472	1,958,334	8,895,833	17,500,020
10년	988,859	18,663,030	1,125,000	17,645,841	35,000,040
15년	714,883	28,678,832	847,223	26,395,813	52,500,060
20년	579,960	39,190,324	708,334	35,145,805	70,000,080
30년	449,045	61,656,007	569,445	52,645,792	105,000,120
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	387,391	85,947,628	500,000	70,145,944	140,000,160

만기일시상환은 매달 이자 291,667원만 내다가 마지막 달에 원금 100,000,000원을 한꺼번에 갚아요. 금리 2.5~7%를 한 표로 보려면 1억원 30년 상환표를 보세요.

계산 방법

월 상환액 = 100,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.035 ÷ 12 ≈ 0.002917, (1+r)³⁶⁰ ≈ 2.8533 → 월 상환액 ≈ 449,045원이에요. 원금균등 첫 달 = 100,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 291,667 ≈ 569,445원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 1억원, 다른 금리

1억원 연 3%30년 월 421,604원 1억원 연 3.5%30년 월 449,045원 1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억원 연 4.5%30년 월 506,685원 1억원 연 5%30년 월 536,822원 1억원 연 5.5%30년 월 567,789원 1억원 연 6%30년 월 599,551원

같은 연 3.5%, 다른 금액

1억원 연 3.5%30년 월 449,045원 1억 5,000만원 연 3.5%30년 월 673,567원 2억원 연 3.5%30년 월 898,089원 3억원 연 3.5%30년 월 1,347,134원 4억원 연 3.5%30년 월 1,796,179원 5억원 연 3.5%30년 월 2,245,223원

자주 묻는 질문

1억원을 연 3.5%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 100,000,000원 × 3.5% ÷ 12 = 한 달 약 291,667원, 1년 3,500,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 61,656,007원이에요.

1억원·연 3.5%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 988,859원·총이자 18,663,030원, 40년이면 월 387,391원·총이자 85,947,628원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 3.5%에서 4%로 오르면 얼마나 더 내나요?

1억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 449,045원에서 477,415원으로 28,370원 늘고, 총이자는 10,213,598원 더 내요.

1억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 5,388,540원을 40%로 나눈 연소득 약 1,348만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 1,897만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.