1억원 대출 연 5% — 월 상환액과 이자 (2026)

1억원을 연 5% 고정금리로 빌렸을 때 기간·상환 방식별로 매달 내는 돈과 총이자, 해마다 줄어드는 잔액을 계산했어요.

30년 원리금균등 월 상환액

536,822원

30년 총이자: 9,326만원
원금균등 첫 달: 694,445원
DSR 40% 필요 연소득: 약 1,611만원

한눈에 보기

연 5%면 한 달 금리는 0.4167%예요. 1억원의 첫 달 이자는 416,667원이고, 원금을 나눠 갚을수록 이자가 줄어요.

30년 원리금균등이면 매달 536,822원씩 360번, 모두 193,255,588원을 갚아요. 이자가 빌린 돈의 93%예요. 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 21년차예요. 원금균등은 첫 달 694,445원에서 시작해 줄어들고, 총이자가 18,047,313원 적어요.

이 조건으로 계산기 열기 (거치기간·방식 바꾸기)대출 상환표 전체

연도별 상환 내역 (30년 원리금균등)

1억원 연 5% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	갚은 원금	낸 이자	연말 잔액
1년차	1,475,371	4,966,493	98,524,629
2년차	1,550,853	4,891,011	96,973,776
3년차	1,630,197	4,811,667	95,343,579
5년차	1,801,272	4,640,592	91,828,705
10년차	2,311,678	4,130,186	81,342,003
15년차	2,966,713	3,475,151	67,883,799
20년차	3,807,357	2,634,507	50,612,101
25년차	4,886,204	1,555,660	28,446,321
30년차	6,270,422	171,110	0

기간·상환 방식별 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

1억원 연 5% 기간·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
기간	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 총이자
5년	1,887,123	13,227,406	2,083,334	12,708,331	25,000,020
10년	1,060,655	27,278,623	1,250,000	25,208,342	50,000,040
15년	790,794	42,342,824	972,223	37,708,305	75,000,060
20년	659,956	58,389,338	833,334	50,208,294	100,000,080
30년	536,822	93,255,588	694,445	75,208,275	150,000,120
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	482,197	131,453,941	625,000	100,208,494	200,000,160

만기일시상환은 매달 이자 416,667원만 내다가 마지막 달에 원금 100,000,000원을 한꺼번에 갚아요. 금리 2.5~7%를 한 표로 보려면 1억원 30년 상환표를 보세요.

계산 방법

월 상환액 = 100,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

r = 0.05 ÷ 12 ≈ 0.004167, (1+r)³⁶⁰ ≈ 4.4677 → 월 상환액 ≈ 536,822원이에요. 원금균등 첫 달 = 100,000,000 ÷ 360 + 첫 달 이자 416,667 ≈ 694,445원. 매달 이자는 남은 원금 × r 이라 원 단위로 반올림하면 은행 스케줄과 몇 원 다를 수 있어요.

같은 1억원, 다른 금리

1억원 연 3%30년 월 421,604원 1억원 연 3.5%30년 월 449,045원 1억원 연 4%30년 월 477,415원 1억원 연 4.5%30년 월 506,685원 1억원 연 5%30년 월 536,822원 1억원 연 5.5%30년 월 567,789원 1억원 연 6%30년 월 599,551원

같은 연 5%, 다른 금액

1억원 연 5%30년 월 536,822원 1억 5,000만원 연 5%30년 월 805,232원 2억원 연 5%30년 월 1,073,643원 3억원 연 5%30년 월 1,610,465원 4억원 연 5%30년 월 2,147,286원 5억원 연 5%30년 월 2,684,108원

자주 묻는 질문

1억원을 연 5%로 빌리면 한 달 이자가 얼마인가요?

원금은 그대로 두고 이자만 내는 만기일시상환이면 100,000,000원 × 5% ÷ 12 = 한 달 약 416,667원, 1년 5,000,000원이에요. 원리금균등으로 30년 동안 나눠 갚으면 첫 달 이자는 같지만 원금이 줄면서 이자도 매달 줄어, 30년 총이자는 93,255,588원이에요.

1억원·연 5%, 기간을 늘리면 얼마나 달라지나요?

원리금균등 기준으로 10년이면 월 1,060,655원·총이자 27,278,623원, 40년이면 월 482,197원·총이자 131,453,941원이에요. 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄지만 이자는 많이 늘어요.

금리가 5%에서 5.5%로 오르면 얼마나 더 내나요?

1억원·30년 원리금균등이면 월 상환액이 536,822원에서 567,789원으로 30,967원 늘고, 총이자는 11,148,459원 더 내요.

1억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면 연간 원리금 6,441,864원을 40%로 나눈 연소득 약 1,611만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 스트레스 금리 3%p를 더해 보므로 약 2,202만원이 필요해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.