주택담보대출 1억원 30년 상환표 (2026)

1억원을 30년 동안 갚을 때 금리 연 2.5~7%별 월 상환액과 총이자, 연도별로 줄어드는 잔액을 정리했어요.

연 4% · 30년 원리금균등 월 상환액

477,415원

30년 총이자: 71,869,605원
원금균등 첫 달: 611,111원
DSR 40% 필요 연소득: 약 1,433만원

한눈에 보기

연 4%로 1억원을 30년 빌리면 매달 477,415원씩 360번, 모두 171,869,605원을 갚아요. 그중 이자가 71,869,605원으로 빌린 돈의 72%예요.

처음 몇 년은 상환액 대부분이 이자예요. 첫해에 줄어드는 원금은 1,761,032원뿐이고, 잔액이 절반 아래로 내려가는 건 20년차예요.

대출 기간별 비교 (연 4%)

1억원 연 4% 기간별 원리금균등 월 상환액·총이자(원)
기간	월 상환액	총이자
10년	1,012,451	21,494,176
20년	605,980	45,435,323
30년	477,415	71,869,605
40년수도권·규제지역 주담대는 최장 30년	417,938	100,610,796

기간을 늘리면 월 부담은 줄지만 총이자는 늘어요.

금리별 30년 상환액 (원)

표를 옆으로 밀면 원금균등·만기일시가 보여요.

주택담보대출 1억원 30년 상환표, 금리·상환 방식별 월 상환액과 총이자(원)
금리	원리금균등 월	원리금균등 총이자	원금균등 첫 달	원금균등 총이자	만기일시 월 이자	만기일시 총이자
연 2.5%	395,121	42,243,515	486,111	37,604,138	208,333	74,999,880
연 3%	421,604	51,777,476	527,778	45,124,966	250,000	90,000,000
연 3.5%	449,045	61,656,007	569,445	52,645,792	291,667	105,000,120
연 4%	477,415	71,869,605	611,111	60,166,620	333,333	119,999,880
연 4.5%	506,685	82,406,841	652,778	67,687,447	375,000	135,000,000
연 5%	536,822	93,255,588	694,445	75,208,275	416,667	150,000,120
연 5.5%	567,789	104,404,047	736,111	82,729,101	458,333	164,999,880
연 6%	599,551	115,837,910	777,778	90,249,930	500,000	180,000,000
연 6.5%	632,068	127,544,507	819,445	97,770,756	541,667	195,000,120
연 7%	665,302	139,509,314	861,111	105,291,583	583,333	209,999,880

연도별 상환 내역 (연 4% 원리금균등)

1억원 연 4% 30년 연도별 원금·이자·잔액(원)
연차	그해 갚은 원금	그해 낸 이자	연말 잔액
1년차	1,761,032	3,967,948	98,238,968
2년차	1,832,781	3,896,199	96,406,187
3년차	1,907,450	3,821,530	94,498,737
5년차	2,066,041	3,662,939	90,447,533
10년차	2,522,630	3,206,350	78,784,002
15년차	3,080,121	2,648,859	64,542,869
20년차	3,760,818	1,968,162	47,154,501
25년차	4,591,948	1,137,032	25,923,357
30년차	5,606,954	122,231	0

다른 금액의 30년 상환액 (연 4%)

1억원 30년월 477,415원 2억원 30년월 954,831원 3억원 30년월 1,432,246원 5억원 30년월 2,387,076원

계산 방법

월 상환액 = 100,000,000 × r × (1+r)³⁶⁰ ÷ ((1+r)³⁶⁰ − 1)

연 4%면 r = 0.04 ÷ 12 = 0.003333…, (1+r)³⁶⁰ ≈ 3.3135이라 월 상환액 ≈ 100,000,000 × 0.003333 × 3.3135 ÷ 2.3135 = 477,415원. 원금균등 첫 달은 100,000,000 ÷ 360 + 100,000,000 × 0.003333 ≈ 611,111원, 만기일시 월 이자는 100,000,000 × 0.003333 ≈ 333,333원이에요.

DSR 필요 연소득 = 월 상환액 × 12 ÷ 40% 예요. 다른 대출이 있으면 그 원리금도 더해서 봐요.

자주 묻는 질문

주택담보대출 1억원 30년 월 상환액은 얼마인가요?

원리금균등상환이면 연 3%에 월 421,604원, 연 4%에 월 477,415원, 연 5%에 월 536,822원, 연 7%에 월 665,302원이에요. 원금균등상환을 고르면 연 4% 기준 첫 달 611,111원에서 시작해 매달 조금씩 줄어요.

1억원을 30년 빌리려면 연소득이 얼마여야 하나요?

은행권 DSR 40%만 보면, 연 4% 원리금균등 연간 상환액 5,728,980원을 40%로 나눈 연소득 약 1,433만원이 필요해요(다른 대출이 없을 때). 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 한도 계산에 스트레스 금리 3%p를 더해 연 7%로 보므로 약 1,996만원이 필요해요. LTV와 주택가격별 한도도 함께 걸리니 실제 한도는 금융회사 심사로 정해져요.

금리가 1%p 오르면 월 상환액이 얼마나 늘어나나요?

1억원·30년 원리금균등 기준으로 연 4%에서 5%가 되면 월 59,407원, 30년 총이자는 약 2,139만원 늘어요. 변동금리 대출은 금리가 바뀌는 시점마다 남은 원금과 기간으로 상환액을 다시 계산해요.

근거

2026년 10월 기준으로 확인했어요. 기준이 바뀌면 고쳐 둘게요.