내 집·땅 점검

자주 묻는 질문

이 결과를 감정평가나 시세로 써도 되나요?

아니요. 국토교통부에 신고된 실거래가를 모아 중간값을 보여 주는 참고 정보예요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있고, 같은 단지라도 층·향·수리 상태에 따라 값이 달라요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.

깡통전세는 어떻게 판단하나요?

등기부등본 을구의 선순위 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금, 내 보증금을 더해 집값과 비교해요. 이 합이 집값의 70~80%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금을 다 돌려받기 어려울 수 있어요. 셈벗의 구간은 참고용이며 안전을 보장하지 않아요.

HUG 전세보증보험 가입 기준은요?

일반적으로 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이하여야 하고, 시세가 없는 빌라 등은 공시가격의 140%를 주택가격으로 봐서 공시가격의 126%가 사실상 상한이에요(2023-05-01 시행 기준(셈벗 요약)). 보증금 한도·인정 시세는 바뀔 수 있으니 계약 전에 HUG나 은행에서 꼭 확인하세요.

근생빌라가 뭐고 왜 위험한가요?

건축물대장에 근린생활시설(상가·사무실 등)로 올라 있는데 집으로 고쳐 쓰는 건물이에요. 전세대출과 HUG 전세보증이 거절되는 경우가 많고, 위반건축물로 걸리면 이행강제금이 나와요. 건축물대장의 층별 용도에서 내 호실이 주택인지 꼭 확인하세요.

입력한 주소나 금액이 저장되나요?

아니요. 주소는 공공데이터를 조회하는 데만 쓰고 저장하지 않아요. 깡통전세 계산은 브라우저 안에서만 해요.

건폐율·용적률은 어디서 정확히 보나요?

시행령 표는 용도지역별 상한이고, 실제 값은 시·군 도시계획조례와 지구단위계획으로 더 낮게 정해져요. 토지이음(eum.go.kr)의 토지이용계획 열람에서 필지별 용도지역·지구와 조례를 확인하세요.