내 집·땅 점검 · 셈벗

남산센트럴자이 실거래가

Name: 남산센트럴자이 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

서울 중구 충무로4가 306번지 · 2009년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 26건감정평가 아님

최근 매매21억원2026.09.13 · 전용 135.53㎡ 31층

매매 중간값13억 2,000만원13건 · 최근 12개월

전세 중간값9억 875만원26건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 82㎡)56.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

남산센트럴자이 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
80㎡ 약 24평	3건	11억 9,600만원 2026.01.10 · 7층	12억 3,500만원	11억 9,600만원~12억 5,000만원	7억 5,600만원 1건	61%
82㎡ 약 25평	4건	13억 2,000만원 2026.05.28 · 19층	12억 9,750만원	12억 4,000만원~13억 2,000만원	7억 3,000만원 7건	56%
89㎡ 약 27평	1건	14억 6,000만원 2026.03.28 · 31층	14억 6,000만원	14억 6,000만원~14억 6,000만원	8억 6,821만원 3건	59%
114㎡ 약 34평	1건	18억 6,000만원 2026.08.27 · 29층	18억 6,000만원	18억 6,000만원~18억 6,000만원	8억 8,325만원 4건	47%
128㎡ 약 39평	1건	19억원 2026.02.06 · 20층	19억원	19억원~19억원	10억 4,500만원 1건	55%
135㎡ 약 41평	2건	21억원 2026.09.13 · 31층	19억 8,500만원	18억 7,000만원~21억원	12억 7,500만원 4건	64%
137㎡ 약 41평	0건	—	—	—	—	—
139㎡ 약 42평	0건	—	—	—	10억 7,000만원 3건	—
160㎡ 약 48평	1건	20억원 2026.05.05 · 21층	20억원	20억원~20억원	13억 5,000만원 3건	68%

25.115,073만원 · 1건

25.125,135만원 · 3건

26.014,913만원 · 3건

26.024,871만원 · 1건

26.035,404만원 · 1건

26.04—

26.054,707만원 · 2건

26.06—

26.07—

26.085,354만원 · 1건

26.095,122만원 · 1건

26.10—

전용 82㎡ 매매 중간값 12억 9,750만원, 전세 중간값 7억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.09.13 전용 135.53㎡ 31층 21억원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 13억 2,000만원이에요.

최근 12개월 전세 26건의 중간값은 9억 875만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 82㎡ 기준 전세가율은 약 56%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.