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신매곡서한이다음1단지 실거래가
전남광주 순천시 매곡동 575번지 · 2020년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 3건감정평가 아님
최근 매매3억 3,000만원2026.10.09 · 전용 84.96㎡ 15층
매매 중간값3억 950만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,500만원3건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 2억 6,800만원 2026.08.28 · 10층 | 2억 6,425만원 | 2억 5,500만원~2억 6,800만원 | — | — |
| 69㎡ 약 21평 | 1건 | 2억 7,800만원 2026.10.07 · 11층 | 2억 7,800만원 | 2억 7,800만원~2억 7,800만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 3억 3,000만원 2026.10.09 · 15층 | 3억 2,800만원 | 3억 400만원~3억 9,500만원 | 2억 4,500만원 3건 | 75% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 2,800만원, 전세 중간값 2억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 84.96㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 69.42㎡ | 11 | 2억 7,800만원 | 1,324만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 85.00㎡ | 6 | 3억 400만원 | 1,182만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 84.96㎡ | 22 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.68㎡ | 9 | 3억 3,800만원 | 1,319만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 84.99㎡ | 6 | 3억 1,500만원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.96㎡ | 20 | 3억 2,800만원 | 1,276만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 59.95㎡ | 10 | 2억 6,800만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 59.95㎡ | 11 | 2억 6,500만원 | 1,461만원 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | 59.95㎡ | 9 | 2억 6,350만원 | 1,453만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 59.95㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 1,434만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 85.00㎡ | 17 | 3억 5,500만원 | 1,381만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 85.00㎡ | 13 | 3억 2,800만원 | 1,276만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.95㎡ | 11 | 2억 6,500만원 | 1,461만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 59.95㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 1,406만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡ | 9 | 3억 1,700만원 | 1,233만원 | 중개거래 |
전세 거래 3건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 84.96㎡ | 1 | 2억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 84.96㎡ | 15 | 2억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 85.00㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 신규 |
매곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
신매곡서한이다음1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 84.96㎡ 15층 3억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 3억 950만원이에요.
신매곡서한이다음1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 3건의 중간값은 2억 4,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 75%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.