내 집·땅 점검 · 셈벗

세미존서희스타힐스 실거래가

Name: 세미존서희스타힐스 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

전남광주 광양시 광양읍 덕례리 1849번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 7건감정평가 아님

최근 매매2억 6,450만원2026.10.10 · 전용 74.90㎡ 8층

매매 중간값2억 5,975만원14건 · 최근 12개월

전세 중간값2억 2,050만원7건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)82.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

세미존서희스타힐스 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
59㎡ 약 18평	6건	2억 1,900만원 2026.09.23 · 6층	2억 650만원	1억 8,700만원~2억 1,900만원	1억 7,000만원 1건	82%
74㎡ 약 22평	5건	2억 6,450만원 2026.10.10 · 8층	2억 6,500만원	2억 5,500만원~2억 9,000만원	1억 6,000만원 1건	60%
80㎡ 약 24평	3건	2억 9,000만원 2026.09.01 · 17층	2억 9,000만원	2억 9,000만원~3억 1,900만원	2억 3,000만원 5건	79%

25.11—

25.12—

26.01—

26.02—

26.03—

26.04—

26.05—

26.06—

26.071,177만원 · 4건

26.081,184만원 · 5건

26.091,196만원 · 4건

26.101,167만원 · 1건

전용 59㎡ 매매 중간값 2억 650만원, 전세 중간값 1억 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 74.90㎡ 8층 2억 6,450만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 2억 5,975만원이에요.

최근 12개월 전세 7건의 중간값은 2억 2,050만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 82%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.