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하남주공(2단지) 실거래가
전남광주 광산구 우산동 1571-1번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 15건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매6,500만원2026.10.16 · 전용 38.64㎡ 15층
매매 중간값7,450만원15건 · 최근 12개월
전세 중간값6,905만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 44㎡)94.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡ 약 11평 | 2건 | 6,500만원 2026.10.16 · 15층 | 6,700만원 | 6,500만원~6,900만원 | 4,000만원 1건 | 60% |
| 44㎡ 약 13평 | 13건 | 7,950만원 2026.10.15 · 10층 | 7,500만원 | 6,900만원~9,350만원 | 7,110만원 3건 | 95% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 44㎡ 매매 중간값 7,500만원, 전세 중간값 7,110만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 38.64㎡ | 15 | 6,500만원 | 556만원 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | 44.52㎡ | 10 | 7,950만원 | 590만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 44.52㎡ | 13 | 8,000만원 | 594만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 44.52㎡ | 7 | 8,700만원 | 646만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 44.52㎡ | 15 | 7,450만원 | 553만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 38.64㎡ | 8 | 6,900만원 | 590만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 44.52㎡ | 13 | 7,700만원 | 572만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 44.52㎡ | 8 | 7,100만원 | 527만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 44.52㎡ | 14 | 7,000만원 | 520만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 44.52㎡ | 13 | 7,800만원 | 579만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 44.94㎡ | 13 | 7,500만원 | 552만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 44.52㎡ | 8 | 7,000만원 | 520만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 44.52㎡ | 6 | 7,450만원 | 553만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 44.52㎡ | 5 | 9,350만원 | 694만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 44.52㎡ | 14 | 6,900만원 | 512만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 38.64㎡ | 11 | 4,000만원 | — |
| 2026.09.23 | 44.52㎡ | 3 | 7,110만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 44.52㎡ | 9 | 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 44.52㎡ | 10 | 7,300만원 | 신규 |
우산동 다른 단지
자주 묻는 질문
하남주공(2단지) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 38.64㎡ 15층 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 15건의 중간값은 7,450만원이에요.
하남주공(2단지) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 6,905만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 44㎡ 기준 전세가율은 약 95%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.