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부민e편한세상 실거래가
부산 서구 부민동3가 76번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 26건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매2억 6,000만원2026.10.19 · 전용 85.00㎡ 17층
매매 중간값2억 3,000만원26건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 9,800만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 85㎡)92.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ 약 18평 | 10건 | 2억 1,000만원 2026.09.29 · 5층 | 2억 300만원 | 1억 8,000만원~2억 3,000만원 | 1억 5,000만원 1건 | 74% |
| 85㎡ 약 26평 | 12건 | 2억 6,000만원 2026.10.19 · 17층 | 2억 3,800만원 | 2억 1,650만원~2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 3건 | 92% |
| 117㎡ 약 35평 | 4건 | 3억 5,000만원 2026.09.11 · 17층 | 3억 3,500만원 | 3억 1,000만원~3억 9,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 85㎡ 매매 중간값 2억 3,800만원, 전세 중간값 2억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 85.00㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 1,011만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 60.00㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 1,157만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 117.59㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 984만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 60.00㎡ | 14 | 1억 8,900만원 | 1,041만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 60.00㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 1,267만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 60.00㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 1,047만원 | 직거래 |
| 2026.05.30 | 85.00㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 933만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 60.00㎡ | 1 | 1억 9,600만원 | 1,080만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 117.59㎡ | 15 | 3억 2,000만원 | 900만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 85.00㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 1,011만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 117.59㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 871만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 85.00㎡ | 14 | 2억 3,600만원 | 918만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 85.00㎡ | 1 | 2억 1,650만원 | 842만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 85.00㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 933만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 85.00㎡ | 13 | 2억 5,500만원 | 992만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 60.00㎡ | 1 | 1억 8,000만원 | 992만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 117.59㎡ | 18 | 3억 9,000만원 | 1,096만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 85.00㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 60.00㎡ | 5 | 1억 8,700만원 | 1,030만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 85.00㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 933만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 85.00㎡ | 3 | 2억 2,800만원 | 887만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 85.00㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 60.00㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 1,212만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 85.00㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 60.00㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 1,267만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 60.00㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 1,185만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 85.00㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.06 | 85.00㎡ | 2 | 1억 7,600만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 60.00㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 85.00㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 신규 |
부민동3가 다른 단지
자주 묻는 질문
부민e편한세상 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 85.00㎡ 17층 2억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 26건의 중간값은 2억 3,000만원이에요.
부민e편한세상 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 1억 9,800만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준 전세가율은 약 92%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.