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감천유림2차 실거래가
부산 사하구 감천동 789번지 · 1999년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 0건감정평가 아님
최근 매매2억 500만원2026.10.06 · 전용 101.73㎡ 13층
매매 중간값1억 7,700만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값—0건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 73㎡)—같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 5건 | 1억 4,300만원 2026.05.05 · 23층 | 1억 4,300만원 | 1억 2,800만원~1억 7,200만원 | — | — |
| 73㎡ 약 22평 | 7건 | 1억 7,500만원 2026.04.18 · 11층 | 1억 7,700만원 | 1억 7,000만원~1억 8,500만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 2억 2,000만원 2026.10.05 · 10층 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원~2억 2,000만원 | — | — |
| 101㎡ 약 31평 | 1건 | 2억 500만원 2026.10.06 · 13층 | 2억 500만원 | 2억 500만원~2억 500만원 | — | — |
| 102㎡ 약 31평 | 1건 | 2억 4,300만원 2026.06.17 · 10층 | 2억 4,300만원 | 2억 4,300만원~2억 4,300만원 | — | — |
| 112㎡ 약 34평 | 1건 | 2억 7,000만원 2026.09.29 · 21층 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원~2억 7,000만원 | — | — |
| 119㎡ 약 36평 | 1건 | 2억 8,000만원 2026.02.28 · 16층 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원~2억 8,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 73㎡ 매매 중간값 1억 7,700만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 101.73㎡ | 13 | 2억 500만원 | 666만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 84.99㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 856만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 112.86㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 791만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 102.94㎡ | 10 | 2억 4,300만원 | 780만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 59.88㎡ | 23 | 1억 4,300만원 | 789만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 73.56㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | 786만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 59.88㎡ | 10 | 1억 7,200만원 | 950만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 59.88㎡ | 6 | 1억 5,800만원 | 872만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 73.56㎡ | 14 | 1억 7,800만원 | 800만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 73.56㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 809만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 119.17㎡ | 16 | 2억 8,000만원 | 777만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 59.88㎡ | 14 | 1억 2,800만원 | 707만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 73.56㎡ | 7 | 1억 7,300만원 | 777만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 73.56㎡ | 23 | 1억 8,500만원 | 831만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 73.56㎡ | 17 | 1억 7,700만원 | 795만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 59.88㎡ | 8 | 1억 3,800만원 | 762만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 73.56㎡ | 20 | 1억 7,000만원 | 764만원 | 중개거래 |
감천동 다른 단지
자주 묻는 질문
감천유림2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 101.73㎡ 13층 2억 500만원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 1억 7,700만원이에요.
감천유림2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 신고된 전세 거래가 없어요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.