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수목원제일풍경채 실거래가
대구 달서구 대곡동 1123번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 39건 · 전세 25건감정평가 아님
최근 매매3억 2,500만원2026.09.05 · 전용 72.25㎡ 19층
매매 중간값3억 7,700만원39건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원25건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 83㎡)76.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ 약 22평 | 8건 | 3억 2,500만원 2026.09.05 · 19층 | 3억 2,550만원 | 2억 9,500만원~3억 3,900만원 | 2억 5,000만원 5건 | 77% |
| 78㎡ 약 24평 | 4건 | 3억 5,000만원 2026.06.20 · 10층 | 3억 4,800만원 | 3억 700만원~3억 6,000만원 | 2억 5,000만원 3건 | 72% |
| 83㎡ 약 25평 | 15건 | 3억 7,250만원 2026.08.07 · 8층 | 3억 7,700만원 | 3억 6,500만원~4억원 | 2억 9,000만원 3건 | 77% |
| 99㎡ 약 30평 | 12건 | 3억 9,500만원 2026.03.21 · 8층 | 4억 1,500만원 | 3억 8,500만원~4억 7,500만원 | 3억 2,750만원 14건 | 79% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 83㎡ 매매 중간값 3억 7,700만원, 전세 중간값 2억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 72.25㎡ | 19 | 3억 2,500만원 | 1,487만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 83.31㎡ | 8 | 3억 7,250만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 72.25㎡ | 10 | 3억 3,900만원 | 1,551만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 83.31㎡ | 10 | 3억 7,500만원 | 1,488만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 83.31㎡ | 15 | 4억원 | 1,587만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 83.31㎡ | 6 | 3억 7,000만원 | 1,468만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 78.94㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 1,466만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 83.31㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 1,508만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 72.25㎡ | 10 | 3억 3,500만원 | 1,533만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 72.25㎡ | 4 | 3억 2,600만원 | 1,492만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 83.31㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 1,468만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 78.94㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 1,508만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 78.94㎡ | 14 | 3억 4,600만원 | 1,449만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 83.31㎡ | 11 | 3억 7,700만원 | 1,496만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 99.94㎡ | 8 | 3억 9,500만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 99.94㎡ | 9 | 4억 2,500만원 | 1,406만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 99.94㎡ | 9 | 3억 9,300만원 | 1,300만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 72.25㎡ | 15 | 3억 2,500만원 | 1,487만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 99.94㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 99.94㎡ | 19 | 4억 6,000만원 | 1,522만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 72.25㎡ | 1 | 2억 9,500만원 | 1,350만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 83.31㎡ | 9 | 3억 8,300만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 78.94㎡ | 2 | 3억 700만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 99.94㎡ | 20 | 4억 3,000만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 83.31㎡ | 15 | 3억 9,200만원 | 1,555만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 83.31㎡ | 20 | 3억 9,700만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 99.94㎡ | 6 | 3억 8,500만원 | 1,273만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 83.31㎡ | 7 | 3억 7,300만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 99.94㎡ | 13 | 4억 1,000만원 | 1,356만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 83.31㎡ | 7 | 3억 7,800만원 | 1,500만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 99.94㎡ | 12 | 4억 600만원 | 1,343만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 83.31㎡ | 9 | 3억 9,700만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 99.94㎡ | 19 | 4억 2,000만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 99.94㎡ | 16 | 4억 3,500만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 72.25㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | 1,510만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 83.31㎡ | 10 | 3억 7,300만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 83.31㎡ | 7 | 3억 6,500만원 | 1,448만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 72.25㎡ | 16 | 3억 2,500만원 | 1,487만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 99.94㎡ | 13 | 4억 7,500만원 | 1,571만원 | 중개거래 |
전세 거래 25건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 78.94㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 99.94㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 99.94㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.24 | 72.25㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 99.94㎡ | 17 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 99.94㎡ | 2 | 3억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 99.94㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.05 | 99.94㎡ | 13 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.03 | 99.94㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 72.25㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 83.31㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 83.31㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 72.25㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 83.31㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 99.94㎡ | 19 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 99.94㎡ | 19 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.12 | 99.94㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 72.25㎡ | 20 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.19 | 99.94㎡ | 19 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 99.94㎡ | 19 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 72.25㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 99.94㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 78.94㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.22 | 78.94㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 99.94㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 갱신 |
대곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
수목원제일풍경채 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.05 전용 72.25㎡ 19층 3억 2,500만원이에요. 최근 12개월 매매 39건의 중간값은 3억 7,700만원이에요.
수목원제일풍경채 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 25건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 83㎡ 기준 전세가율은 약 77%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.