내 집·땅 점검 · 셈벗

지산그라띠아 실거래가

Name: 지산그라띠아 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

인천 계양구 계산동 931-28번지 · 2003년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 5건 · 전세 3건감정평가 아님

최근 매매1억 2,000만원2026.10.06 · 전용 39.04㎡ 6층

매매 중간값3억 2,000만원5건 · 최근 12개월

전세 중간값2억원3건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 84㎡)59.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

지산그라띠아 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
39㎡ 약 12평	1건	1억 2,000만원 2026.10.06 · 6층	1억 2,000만원	1억 2,000만원~1억 2,000만원	—	—
63㎡ 약 19평	1건	2억 5,500만원 2025.11.23 · 2층	2억 5,500만원	2억 5,500만원~2억 5,500만원	2억 2,500만원 1건	88%
84㎡ 약 25평	2건	3억 3,000만원 2026.06.22 · 6층	3억 3,650만원	3억 3,000만원~3억 4,300만원	2억원 2건	59%
91㎡ 약 28평	1건	3억 2,000만원 2026.01.31 · 12층	3억 2,000만원	3억 2,000만원~3억 2,000만원	—	—

25.111,334만원 · 1건

25.12—

26.011,152만원 · 1건

26.02—

26.031,345만원 · 1건

26.04—

26.05—

26.061,294만원 · 1건

26.07—

26.08—

26.09—

26.101,016만원 · 1건

전용 84㎡ 매매 중간값 3억 3,650만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 39.04㎡ 6층 1억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 5건의 중간값은 3억 2,000만원이에요.

최근 12개월 전세 3건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 59%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.