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KTX울산역금아드림팰리스 실거래가
울산 울주군 삼남읍 신화리 1609번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매3억 5,700만원2026.09.04 · 전용 84.96㎡ 13층
매매 중간값3억 3,900만원13건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,000만원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 72㎡)83.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ 약 22평 | 9건 | 3억 5,200만원 2026.06.19 · 18층 | 3억 3,500만원 | 3억 1,000만원~3억 5,200만원 | 2억 8,000만원 5건 | 84% |
| 84㎡ 약 25평 | 3건 | 3억 5,700만원 2026.09.04 · 13층 | 3억 6,500만원 | 3억 5,700만원~3억 8,500만원 | 2억 8,000만원 5건 | 77% |
| 106㎡ 약 32평 | 1건 | 5억원 2026.02.10 · 10층 | 5억원 | 5억원~5억원 | 3억 3,600만원 1건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 72㎡ 매매 중간값 3억 3,500만원, 전세 중간값 2억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 84.96㎡ | 13 | 3억 5,700만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 72.41㎡ | 18 | 3억 5,200만원 | 1,607만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 72.41㎡ | 34 | 3억 4,300만원 | 1,566만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 72.41㎡ | 24 | 3억 3,500만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 84.14㎡ | 27 | 3억 8,500만원 | 1,513만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.96㎡ | 32 | 3억 6,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 72.41㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,461만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 72.41㎡ | 31 | 3억 3,300만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 72.41㎡ | 20 | 3억 3,900만원 | 1,548만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 106.13㎡ | 10 | 5억원 | 1,557만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 72.41㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,415만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 72.41㎡ | 25 | 3억 2,600만원 | 1,488만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 72.41㎡ | 35 | 3억 3,700만원 | 1,539만원 | 중개거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 84.96㎡ | 10 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 72.41㎡ | 34 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 72.41㎡ | 29 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 84.96㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 72.41㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.20 | 72.41㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 84.37㎡ | 4 | 3억원 | — |
| 2026.03.06 | 84.37㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 72.41㎡ | 22 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 106.13㎡ | 29 | 3억 3,600만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 84.96㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 신규 |
삼남읍 신화리 다른 단지
자주 묻는 질문
KTX울산역금아드림팰리스 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.04 전용 84.96㎡ 13층 3억 5,700만원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 3억 3,900만원이에요.
KTX울산역금아드림팰리스 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 2억 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 72㎡ 기준 전세가율은 약 84%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.