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한양수자인에듀파크 실거래가
경기 안양시 만안구 박달동 939번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 20건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매6억 4,000만원2026.10.13 · 전용 59.86㎡ 17층
매매 중간값6억 400만원20건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 750만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)66.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 14건 | 6억 4,000만원 2026.10.13 · 17층 | 5억 9,750만원 | 5억 2,500만원~6억 5,000만원 | 3억 9,450만원 6건 | 66% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 7억 500만원 2026.06.30 · 11층 | 6억 7,400만원 | 5억 9,000만원~7억 2,000만원 | 5억 200만원 6건 | 74% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 5억 9,750만원, 전세 중간값 3억 9,450만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.86㎡ | 17 | 6억 4,000만원 | 3,534만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 59.98㎡ | 11 | 6억원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 59.86㎡ | 10 | 6억 3,000만원 | 3,479만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.88㎡ | 11 | 7억 500만원 | 2,746만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.86㎡ | 21 | 5억 7,800만원 | 3,192만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.86㎡ | 24 | 6억원 | 3,313만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.86㎡ | 20 | 6억 1,000만원 | 3,368만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.98㎡ | 6 | 5억 9,500만원 | 3,279만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.86㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 3,589만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.91㎡ | 29 | 7억 2,000만원 | 2,803만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.86㎡ | 6 | 5억 8,500만원 | 3,230만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 85.00㎡ | 2 | 5억 9,000만원 | 2,295만원 | 직거래 |
| 2026.02.24 | 84.81㎡ | 10 | 6억 9,800만원 | 2,721만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 59.86㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 3,148만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.98㎡ | 10 | 5억 9,000만원 | 3,252만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 85.00㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 59.86㎡ | 1 | 5억 2,500만원 | 2,899만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 59.86㎡ | 6 | 5억 9,100만원 | 3,264만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 85.00㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 59.86㎡ | 15 | 6억 800만원 | 3,357만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 59.86㎡ | 8 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 85.00㎡ | 3 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 59.86㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 85.00㎡ | 15 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 59.86㎡ | 19 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 59.86㎡ | 10 | 3억 7,400만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 84.88㎡ | 15 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.04.15 | 85.00㎡ | 13 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.04 | 84.88㎡ | 5 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.21 | 59.98㎡ | 6 | 4억원 | 갱신 |
| 2025.11.21 | 85.00㎡ | 1 | 4억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.08 | 59.86㎡ | 15 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
박달동 다른 단지
자주 묻는 질문
한양수자인에듀파크 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 59.86㎡ 17층 6억 4,000만원이에요. 최근 12개월 매매 20건의 중간값은 6억 400만원이에요.
한양수자인에듀파크 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 4억 750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 66%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.