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과천자이 실거래가
경기 과천시 별양동 93번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 40건 · 전세 190건감정평가 아님
최근 매매21억 8,000만원2026.09.09 · 전용 59.97㎡ 8층
매매 중간값23억 250만원40건 · 최근 12개월
전세 중간값10억 4,475만원190건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)42.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 17건 | 21억 8,000만원 2026.09.09 · 8층 | 20억 5,500만원 | 16억 4,000만원~22억 1,500만원 | 8억 7,150만원 82건 | 42% |
| 74㎡ 약 22평 | 3건 | 22억 4,000만원 2026.06.20 · 5층 | 22억 4,500만원 | 22억 4,000만원~23억 1,000만원 | 10억 3,950만원 15건 | 46% |
| 84㎡ 약 25평 | 13건 | 25억 9,000만원 2026.08.29 · 28층 | 24억 4,000만원 | 22억 9,500만원~25억 9,850만원 | 11억 5,000만원 46건 | 47% |
| 99㎡ 약 30평 | 6건 | 27억 9,000만원 2026.08.21 · 5층 | 26억 3,000만원 | 25억 7,500만원~27억 9,000만원 | 13억 625만원 26건 | 50% |
| 112㎡ 약 34평 | 0건 | — | — | — | 14억 7,000만원 9건 | — |
| 125㎡ 약 38평 | 1건 | 30억원 2026.09.02 · 21층 | 30억원 | 30억원~30억원 | 16억원 9건 | 53% |
| 135㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 16억원 3건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 20억 5,500만원, 전세 중간값 8억 7,150만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 59.97㎡ | 8 | 21억 8,000만원 | 12,017만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.95㎡ | 7 | 21억원 | 11,580만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 125.88㎡ | 21 | 30억원 | 7,878만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 84.93㎡ | 28 | 25억 9,000만원 | 10,081만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 59.95㎡ | 19 | 22억 1,500만원 | 12,214만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 99.99㎡ | 5 | 27억 9,000만원 | 9,224만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 59.95㎡ | 13 | 21억 4,000만원 | 11,800만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.93㎡ | 32 | 25억 5,000만원 | 9,926만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 59.95㎡ | 21 | 22억원 | 12,131만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.93㎡ | 1 | 22억 9,500만원 | 8,933만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 74.90㎡ | 5 | 22억 4,000만원 | 9,886만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 99.93㎡ | 23 | 26억 9,000만원 | 8,899만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 99.99㎡ | 9 | 26억 6,000만원 | 8,794만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.96㎡ | 28 | 23억 9,000만원 | 9,299만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.95㎡ | 15 | 20억 5,500만원 | 11,332만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 99.99㎡ | 18 | 26억원 | 8,596만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 99.99㎡ | 7 | 25억 8,000만원 | 8,530만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.93㎡ | 21 | 25억원 | 9,731만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 74.64㎡ | 9 | 22억 4,500만원 | 9,943만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 59.95㎡ | 25 | 20억 2,000만원 | 11,139만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.93㎡ | 2 | 23억 4,000만원 | 9,108만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 59.95㎡ | 21 | 20억 3,000만원 | 11,194만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 99.93㎡ | 7 | 25억 7,500만원 | 8,518만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.95㎡ | 2 | 19억 7,500만원 | 10,891만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.95㎡ | 10 | 20억 4,500만원 | 11,277만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.96㎡ | 28 | 24억 2,500만원 | 9,436만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.93㎡ | 11 | 23억 9,500만원 | 9,322만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.93㎡ | 32 | 24억 4,000만원 | 9,497만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 84.93㎡ | 7 | 24억 4,000만원 | 9,497만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 59.95㎡ | 5 | 16억 4,000만원 | 9,043만원 | 직거래 |
| 2026.03.31 | 59.99㎡ | 16 | 19억 7,500만원 | 10,883만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.95㎡ | 16 | 20억 7,500만원 | 11,442만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.93㎡ | 8 | 24억원 | 9,342만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.95㎡ | 10 | 20억 5,500만원 | 11,332만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 59.95㎡ | 19 | 20억원 | 11,028만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 59.93㎡ | 3 | 20억 5,000만원 | 11,308만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.95㎡ | 15 | 22억원 | 12,131만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.93㎡ | 19 | 25억 9,850만원 | 10,114만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 74.64㎡ | 8 | 23억 1,000만원 | 10,231만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.93㎡ | 9 | 25억 8,000만원 | 10,042만원 | 중개거래 |
전세 거래 190건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 99.99㎡ | 18 | 14억원 | 신규 |
| 2026.10.14 | 99.99㎡ | 12 | 13억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.05 | 84.93㎡ | 16 | 12억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 59.93㎡ | 4 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.28 | 59.97㎡ | 11 | 10억원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 125.88㎡ | 22 | 17억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 59.93㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 99.99㎡ | 20 | 12억 2,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 59.95㎡ | 5 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 84.93㎡ | 16 | 12억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.29 | 59.95㎡ | 23 | 9억 1,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.13 | 99.99㎡ | 13 | 13억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 59.93㎡ | 7 | 8억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.09 | 59.93㎡ | 4 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 112.86㎡ | 28 | 13억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.05 | 59.99㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 59.99㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 59.95㎡ | 5 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.07.24 | 59.95㎡ | 20 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 112.86㎡ | 32 | 14억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 99.93㎡ | 4 | 12억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 99.93㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 99.99㎡ | 14 | 13억 4,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 59.95㎡ | 13 | 8억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 59.95㎡ | 5 | 8억 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.09 | 84.93㎡ | 2 | 10억 2,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 59.95㎡ | 21 | 8억 7,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 59.99㎡ | 13 | 8억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 99.99㎡ | 5 | 12억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 74.80㎡ | 13 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 99.99㎡ | 12 | 13억원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 99.99㎡ | 13 | 12억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.17 | 84.93㎡ | 29 | 11억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 99.93㎡ | 15 | 13억원 | 갱신 |
| 2026.06.13 | 59.95㎡ | 23 | 9억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 59.95㎡ | 25 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 59.95㎡ | 11 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 84.93㎡ | 23 | 10억 9,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 99.99㎡ | 13 | 13억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 59.95㎡ | 20 | 8억 6,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
별양동 다른 단지
자주 묻는 질문
과천자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.09 전용 59.97㎡ 8층 21억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 40건의 중간값은 23억 250만원이에요.
과천자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 190건의 중간값은 10억 4,475만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 42%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.