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초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 실거래가
경기 용인시 기흥구 중동 1047번지 · 2006년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 19건 · 전세 13건감정평가 아님
최근 매매5억 6,500만원2026.10.01 · 전용 84.54㎡ 7층
매매 중간값4억 3,500만원19건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 3,200만원13건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ 약 23평 | 6건 | 3억 9,800만원 2026.03.08 · 8층 | 4억원 | 3억 9,750만원~4억 500만원 | 2억 7,762만원 2건 | 69% |
| 84㎡ 약 25평 | 13건 | 5억 6,500만원 2026.10.01 · 7층 | 4억 5,000만원 | 3억 8,000만원~5억 6,500만원 | 3억 3,600만원 11건 | 75% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 5,000만원, 전세 중간값 3억 3,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.54㎡ | 7 | 5억 6,500만원 | 2,209만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.54㎡ | 3 | 4억 4,500만원 | 1,740만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.83㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 2,143만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.54㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | 2,033만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.54㎡ | 6 | 4억 2,800만원 | 1,674만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.54㎡ | 4 | 4억 6,500만원 | 1,818만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.54㎡ | 21 | 4억 5,000만원 | 1,760만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 84.54㎡ | 12 | 3억 8,000만원 | 1,486만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.54㎡ | 13 | 4억 3,900만원 | 1,717만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 75.08㎡ | 8 | 3억 9,800만원 | 1,752만원 | 직거래 |
| 2026.03.02 | 84.54㎡ | 6 | 4억 7,800만원 | 1,869만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.83㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 1,598만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 75.08㎡ | 6 | 4억 500만원 | 1,783만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 75.08㎡ | 5 | 4억원 | 1,761만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.54㎡ | 15 | 4억 3,500만원 | 1,701만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.54㎡ | 19 | 5억원 | 1,955만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 75.08㎡ | 6 | 4억원 | 1,761만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 75.08㎡ | 2 | 3억 9,750만원 | 1,750만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 75.08㎡ | 8 | 4억원 | 1,761만원 | 중개거래 |
전세 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 84.54㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.17 | 75.08㎡ | 10 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 84.54㎡ | 14 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 84.54㎡ | 10 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 84.54㎡ | 11 | 3억 3,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 84.54㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 84.54㎡ | 16 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.09 | 84.83㎡ | 1 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 84.54㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 84.54㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 84.54㎡ | 11 | 3억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.16 | 75.08㎡ | 5 | 2억 5,524만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 84.83㎡ | 5 | 3억 4,000만원 | 신규 |
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자주 묻는 질문
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 84.54㎡ 7층 5억 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 19건의 중간값은 4억 3,500만원이에요.
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 13건의 중간값은 3억 3,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 75%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.