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초당마을(우미린) 실거래가
경기 김포시 장기동 1655번지 · 2008년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 15건 · 전세 23건감정평가 아님
최근 매매4억 2,000만원2026.10.02 · 전용 98.52㎡ 5층
매매 중간값4억 2,800만원15건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 3,600만원23건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 98㎡)77.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡ 약 30평 | 14건 | 4억 2,000만원 2026.10.02 · 5층 | 4억 2,650만원 | 4억원~4억 5,000만원 | 3억 3,000만원 12건 | 77% |
| 106㎡ 약 32평 | 0건 | — | — | — | 3억 4,500만원 2건 | — |
| 123㎡ 약 37평 | 1건 | 5억 1,000만원 2025.12.01 · 15층 | 5억 1,000만원 | 5억 1,000만원~5억 1,000만원 | 3억 8,000만원 9건 | 75% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 98㎡ 매매 중간값 4억 2,650만원, 전세 중간값 3억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 98.52㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 98.52㎡ | 12 | 4억 4,000만원 | 1,476만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 98.52㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 1,510만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 98.90㎡ | 10 | 4억 3,900만원 | 1,467만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 98.52㎡ | 7 | 4억 4,300만원 | 1,486만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 98.52㎡ | 5 | 4억 2,500만원 | 1,426만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 98.52㎡ | 12 | 4억 4,000만원 | 1,476만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 98.52㎡ | 5 | 4억 3,700만원 | 1,466만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 98.52㎡ | 11 | 4억 2,500만원 | 1,426만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 98.52㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 98.52㎡ | 3 | 4억 2,800만원 | 1,436만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 98.52㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 98.52㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 98.52㎡ | 1 | 4억원 | 1,342만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 123.80㎡ | 15 | 5억 1,000만원 | 1,362만원 | 중개거래 |
전세 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 123.80㎡ | 11 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 98.52㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 123.80㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 123.80㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 106.61㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 123.80㎡ | 16 | 3억 3,000만원 | — |
| 2026.06.30 | 123.80㎡ | 5 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.06.17 | 98.52㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 98.90㎡ | 11 | 3억 3,600만원 | 갱신 |
| 2026.05.20 | 98.90㎡ | 11 | 3억 3,600만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 98.52㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 98.52㎡ | 1 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 123.80㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.26 | 98.52㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 123.80㎡ | 2 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 98.52㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.04 | 123.80㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | — |
| 2025.12.31 | 106.61㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 98.52㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 98.52㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.26 | 98.52㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 123.80㎡ | 13 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.06 | 98.52㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 신규 |
장기동 다른 단지
자주 묻는 질문
초당마을(우미린) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 98.52㎡ 5층 4억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 15건의 중간값은 4억 2,800만원이에요.
초당마을(우미린) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 23건의 중간값은 3억 3,600만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 98㎡ 기준 전세가율은 약 77%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.