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덕진봄 실거래가
경남 사천시 사천읍 선인리 277-5번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매1억 5,300만원2026.10.13 · 전용 59.96㎡ 7층
매매 중간값1억 4,800만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 3,500만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)91.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 13건 | 1억 5,300만원 2026.10.13 · 7층 | 1억 4,700만원 | 1억 500만원~1억 5,650만원 | 1억 3,500만원 5건 | 92% |
| 77㎡ 약 23평 | 2건 | 2억 100만원 2026.06.28 · 12층 | 2억 2,300만원 | 2억 100만원~2억 4,500만원 | 1억 5,000만원 1건 | 67% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 2억 7,800만원 2026.08.01 · 12층 | 2억 6,650만원 | 2억 5,500만원~2억 7,800만원 | 1억 8,500만원 2건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 4,700만원, 전세 중간값 1억 3,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.96㎡ | 7 | 1억 5,300만원 | 844만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.98㎡ | 12 | 2억 7,800만원 | 1,081만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 59.96㎡ | 8 | 1억 4,300만원 | 788만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 77.69㎡ | 12 | 2억 100만원 | 855만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 77.69㎡ | 13 | 2억 4,500만원 | 1,042만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 59.96㎡ | 2 | 1억 3,300만원 | 733만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.96㎡ | 1 | 1억 500만원 | 579만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 59.96㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 717만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 59.96㎡ | 11 | 1억 4,900만원 | 821만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.96㎡ | 15 | 1억 5,650만원 | 863만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.96㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 772만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 59.96㎡ | 13 | 1억 4,700만원 | 810만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 59.96㎡ | 13 | 1억 5,200만원 | 838만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 59.96㎡ | 10 | 1억 4,800만원 | 816만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 84.98㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 992만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 59.96㎡ | 12 | 1억 4,800만원 | 816만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 59.96㎡ | 8 | 1억 3,400만원 | 739만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 77.69㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 59.96㎡ | 2 | 1억 3,200만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 59.96㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 59.96㎡ | 3 | 1억 3,500만원 | — |
| 2026.03.10 | 59.96㎡ | 3 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 84.98㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 59.96㎡ | 11 | 1억 3,200만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 84.98㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
사천읍 선인리 다른 단지
자주 묻는 질문
덕진봄 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 59.96㎡ 7층 1억 5,300만원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 1억 4,800만원이에요.
덕진봄 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 1억 3,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 92%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.