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신우가든 실거래가
경남 사천시 사천읍 정의리 41-1번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 8건 · 전세 1건감정평가 아님
최근 매매4,500만원2026.06.15 · 전용 37.78㎡ 4층
매매 중간값4,450만원8건 · 최근 12개월
전세 중간값2,000만원1건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 55㎡)—같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ 약 11평 | 2건 | 4,500만원 2026.06.15 · 4층 | 3,925만원 | 3,350만원~4,500만원 | — | — |
| 55㎡ 약 17평 | 3건 | 3,700만원 2026.04.29 · 3층 | 4,400만원 | 3,700만원~5,200만원 | — | — |
| 56㎡ 약 17평 | 1건 | 4,000만원 2025.11.28 · 6층 | 4,000만원 | 4,000만원~4,000만원 | 2,000만원 1건 | 50% |
| 59㎡ 약 18평 | 2건 | 5,000만원 2026.03.04 · 3층 | 4,750만원 | 4,500만원~5,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 55㎡ 매매 중간값 4,400만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 37.78㎡ | 4 | 4,500만원 | 394만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 55.20㎡ | 3 | 3,700만원 | 222만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 59.53㎡ | 3 | 5,000만원 | 278만원 | 직거래 |
| 2026.01.26 | 37.78㎡ | 5 | 3,350만원 | 293만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 55.20㎡ | 1 | 4,400만원 | 263만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 56.66㎡ | 6 | 4,000만원 | 233만원 | 직거래 |
| 2025.11.18 | 59.53㎡ | 1 | 4,500만원 | 250만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 55.20㎡ | 4 | 5,200만원 | 311만원 | 직거래 |
전세 거래 1건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18 | 56.66㎡ | 6 | 2,000만원 | 신규 |
사천읍 정의리 다른 단지
자주 묻는 질문
신우가든 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.06.15 전용 37.78㎡ 4층 4,500만원이에요. 최근 12개월 매매 8건의 중간값은 4,450만원이에요.
신우가든 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 1건의 중간값은 2,000만원이에요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.