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남산대림 실거래가
서울 용산구 이태원동 729번지 · 1994년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 7건 · 전세 26건감정평가 아님
최근 매매24억 8,000만원2026.06.29 · 전용 84.75㎡ 4층
매매 중간값19억원7건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 5,000만원26건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)31.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 4건 | 18억원 2026.05.26 · 4층 | 18억원 | 17억원~19억원 | 5억 7,100만원 14건 | 32% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 24억 8,000만원 2026.06.29 · 4층 | 24억 4,000만원 | 24억원~24억 8,000만원 | 7억원 5건 | 29% |
| 134㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 8억원 5건 | — |
| 149㎡ 약 45평 | 1건 | 43억원 2026.03.10 · 2층 | 43억원 | 43억원~43억원 | 10억 5,000만원 2건 | 24% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 18억원, 전세 중간값 5억 7,100만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 84.75㎡ | 4 | 24억 8,000만원 | 9,674만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 59.92㎡ | 4 | 18억원 | 9,931만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 59.92㎡ | 4 | 17억원 | 9,379만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.92㎡ | 1 | 18억원 | 9,931만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 149.53㎡ | 2 | 43억원 | 9,506만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.75㎡ | 4 | 24억원 | 9,362만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 59.92㎡ | 4 | 19억원 | 10,482만원 | 중개거래 |
전세 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 84.75㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 59.92㎡ | 3 | 5억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 134.68㎡ | 2 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 59.92㎡ | 3 | 5억 4,650만원 | 갱신 |
| 2026.05.04 | 59.92㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 84.75㎡ | 3 | 8억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.18 | 59.92㎡ | 1 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.17 | 59.92㎡ | 1 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 149.53㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 134.68㎡ | 5 | 10억원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 149.53㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.92㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 84.75㎡ | 4 | 7억원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 84.75㎡ | 4 | 7억원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 84.75㎡ | 4 | 7억원 | 신규 |
| 2026.03.08 | 59.92㎡ | 3 | 4억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 59.92㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 59.92㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 59.92㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 59.92㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 59.92㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 134.68㎡ | 2 | 7억 8,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.26 | 59.92㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.27 | 134.68㎡ | 1 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.26 | 134.68㎡ | 5 | 8억원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 59.92㎡ | 5 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
이태원동 다른 단지
자주 묻는 질문
남산대림 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.06.29 전용 84.75㎡ 4층 24억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 7건의 중간값은 19억원이에요.
남산대림 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 26건의 중간값은 6억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 32%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.