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서초포레스타2단지 실거래가
서울 서초구 내곡동 384번지 · 2015년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 40건감정평가 아님
최근 매매17억원2026.08.09 · 전용 84.48㎡ 5층
매매 중간값17억원9건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 2,500만원40건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)51.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 0건 | — | — | — | 8,907만원 1건 | — |
| 49㎡ 약 15평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ 약 18평 | 3건 | 16억 5,000만원 2026.04.11 · 18층 | 15억 5,000만원 | 15억 3,000만원~16억 5,000만원 | 5억 2,500만원 29건 | 34% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 17억원 2026.08.09 · 5층 | 17억 8,500만원 | 17억원~19억 9,000만원 | 9억 2,500만원 10건 | 52% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 17억 8,500만원, 전세 중간값 9억 2,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 84.48㎡ | 5 | 17억원 | 6,652만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.48㎡ | 13 | 19억 9,000만원 | 7,787만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.09㎡ | 18 | 16억 5,000만원 | 9,231만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 84.48㎡ | 19 | 17억 8,000만원 | 6,965만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.21㎡ | 17 | 15억 5,000만원 | 8,654만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 59.21㎡ | 13 | 15억 3,000만원 | 8,542만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 84.87㎡ | 9 | 17억 9,000만원 | 6,972만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.48㎡ | 8 | 17억 9,000만원 | 7,004만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 84.48㎡ | 3 | 17억원 | 6,652만원 | 중개거래 |
전세 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 59.09㎡ | 10 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 59.09㎡ | 6 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 59.82㎡ | 13 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 59.09㎡ | 6 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 59.09㎡ | 10 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 59.21㎡ | 4 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 59.21㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.27 | 84.48㎡ | 8 | 10억원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.09㎡ | 7 | 4억 9,612만원 | 갱신 |
| 2026.06.23 | 59.21㎡ | 2 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.48㎡ | 19 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.09㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.11 | 59.97㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.09 | 59.09㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 59.21㎡ | 10 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.18 | 59.09㎡ | 14 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.04.25 | 59.21㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.15 | 59.09㎡ | 2 | 3억 718만원 | 갱신 |
| 2026.04.09 | 59.09㎡ | 7 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.41㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.09 | 59.82㎡ | 8 | 4억 2,997만원 | 갱신 |
| 2026.02.27 | 84.41㎡ | 10 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 84.41㎡ | 13 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.02.21 | 59.09㎡ | 10 | 8억원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 59.21㎡ | 2 | 4억 9,612만원 | 갱신 |
| 2026.02.04 | 84.87㎡ | 5 | 11억원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 59.09㎡ | 6 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.01.24 | 84.48㎡ | 13 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.30 | 59.21㎡ | 5 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.17 | 59.09㎡ | 16 | 7억 5,600만원 | 갱신 |
| 2025.12.17 | 59.09㎡ | 15 | 8억원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 59.09㎡ | 11 | 8억원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 59.21㎡ | 9 | 4억 9,612만원 | 갱신 |
| 2025.12.10 | 39.43㎡ | 11 | 8,907만원 | 갱신 |
| 2025.12.05 | 59.09㎡ | 1 | 7억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.02 | 84.48㎡ | 5 | 9억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.20 | 84.87㎡ | 15 | 9억원 | 신규 |
| 2025.11.13 | 59.09㎡ | 8 | 3억 870만원 | 갱신 |
| 2025.11.07 | 59.09㎡ | 1 | 3억 2,413만원 | 갱신 |
| 2025.11.06 | 84.48㎡ | 20 | 8억 5,000만원 | 신규 |
내곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초포레스타2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.09 전용 84.48㎡ 5층 17억원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 17억원이에요.
서초포레스타2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 40건의 중간값은 5억 2,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 52%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.