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서울 서초구 아파트 시세
국토교통부 실거래가 신고 자료로 본 최근 6개월(2026.05~2026.10) 아파트 매매·전세 중간값과 법정동별 시세, 빌라·오피스텔 실거래가예요. 2026년 10월 기준, 매일 갱신해요.
일부 달(2026.05, 2026.06, 2026.07, 2026.08, 2026.09, 2026.10)은 불러오지 못해 나머지 달로 계산했어요.
달별 아파트 거래량·시세 2026.05~2026.10
매매 거래량
| 계약 월 | 매매 건수 | 매매 평당 중간값 | 전세 건수 | 전세 평당 중간값 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 395 | 10,205만원 | 498 | 3,678만원 |
| 2026.06 | 191 | 8,306만원 | 626 | 3,710만원 |
| 2026.07 | 135 | 7,431만원 | 603 | 3,703만원 |
| 2026.08 | 84 | 8,121만원 | 576 | 2,977만원 |
| 2026.09 | 112 | 9,538만원 | 378 | 3,706만원 |
| 2026.10 | 16 | 4,875만원 | 296 | 3,489만원 |
최근 달은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적게 보일 수 있어요.
법정동별 아파트 시세 최근 6개월
| 법정동 | 매매 | 평당 중간값 | 매매 중간값 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서초동 | 302건 | 7,689만원 | 20억 1,750만원 | 10억원 | 49% |
| 방배동 | 177건 | 6,690만원 | 23억원 | 9억 5,000만원 | 52% |
| 반포동 | 170건 | 17,294만원 | 45억 3,250만원 | 14억 8,000만원 | 35% |
| 잠원동 | 145건 | 16,389만원 | 39억 7,000만원 | 10억원 | 29% |
| 우면동 | 60건 | 7,554만원 | 17억 5,750만원 | 6억 4,082만원 | 39% |
| 양재동 | 49건 | 6,311만원 | 6억원 | 3억 7,800만원 | 26% |
| 내곡동 | 17건 | 6,269만원 | 19억원 | 4억 9,612만원 | 39% |
| 신원동 | 13건 | 7,841만원 | 20억원 | 3억 7,997만원 | 27% |
거래 많은 아파트 단지 최근 6개월
| 단지 | 법정동 | 매매 | 매매 중간값 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 메이플자이 | 잠원동 | 33건 | 47억 8,000만원 | 78억원 2026.07.24 · 135㎡ |
| 래미안원베일리 | 반포동 | 28건 | 59억원 | 94억원 2026.09.21 · 116㎡ |
| 반포자이 | 반포동 | 24건 | 51억 2,500만원 | 42억원 2026.10.01 · 84㎡ |
| 도무스서초청년주택 | 서초동 | 22건 | 5억 5,750만원 | 5억 4,650만원 2026.09.17 · 19㎡ |
| 래미안퍼스티지 | 반포동 | 20건 | 69억원 | 75억원 2026.09.29 · 198㎡ |
| 호반써밋양재 | 양재동 | 20건 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 2026.07.02 · 23㎡ |
| 신반포2 | 잠원동 | 16건 | 41억 5,500만원 | 46억원 2026.09.28 · 92㎡ |
| 아크로리버파크 | 반포동 | 16건 | 55억 2,500만원 | 50억원 2026.09.10 · 84㎡ |
| 방배대우디오빌 | 방배동 | 15건 | 2억 9,000만원 | 2억 9,500만원 2026.09.19 · 29㎡ |
| 서초그랑자이 | 서초동 | 15건 | 38억 3,000만원 | 32억 2,000만원 2026.09.16 · 59㎡ |
| 서초더샵포레 | 내곡동 | 15건 | 19억원 | 18억원 2026.09.10 · 101㎡ |
| 대림서초리시온 | 서초동 | 13건 | 5억 5,000만원 | 5억 7,000만원 2026.10.09 · 49㎡ |
| 래미안 리더스원 | 서초동 | 13건 | 30억 5,000만원 | 40억 1,000만원 2026.08.10 · 84㎡ |
| 롯데캐슬클래식 | 서초동 | 12건 | 30억 1,000만원 | 35억 5,000만원 2026.09.15 · 133㎡ |
| 래미안서초유니빌 | 서초동 | 11건 | 5억 2,000만원 | 7억 5,500만원 2026.09.19 · 58㎡ |
빌라(연립·다세대)·오피스텔 시세 최근 6개월
| 유형 | 매매 | 평당 중간값 | 매매 중간값 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 빌라(연립·다세대) | 0건 | — | — | 3억 3,000만원 1,370건 | — |
| 오피스텔 | 319건 | 3,867만원 | 4억 4,000만원 | 2억 5,000만원 247건 | 79% |
빌라는 시세 자료가 적고 건물마다 차이가 커요. 전세 계약 전에는 건축물대장에서 근생·위반건축물 여부를 꼭 확인하세요.
내 조건으로 점검하기
단지명·면적·기간을 바꿔 다시 보려면 내 집·땅 점검 시세 점검을, 전세 계약 전이라면 이 시세로 깡통전세 위험 계산을 해 보세요. 건축물대장(근생·위반건축물)과 용도지역도 같은 곳에서 확인해요.
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자주 묻는 질문
서울 서초구 아파트 평당 시세는 얼마인가요?
최근 6개월(2026.05~2026.10) 신고된 아파트 매매 933건의 ㎡당 중간값은 2,764만원, 평당 9,139만원이에요. 매매가 중간값은 24억 5,000만원이에요. 단지·면적·층에 따라 차이가 커요.
서울 서초구 아파트 전세가율은?
같은 기간 아파트 전세(월세 0원) 2,977건의 ㎡당 중간값을 매매 ㎡당 중간값으로 나눈 추정 전세가율은 38.9%예요. 전세 중간값은 8억 5,000만원이에요. 개별 집의 전세가율은 그 집 시세로 따로 계산해야 해요.
서울 서초구 빌라 시세는요?
최근 6개월 신고된 연립·다세대 매매가 없어요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매·전월세, 연립다세대 매매·전월세, 오피스텔 매매·전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.