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벽산2 실거래가

Name: 벽산2 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

부산 부산진구 가야동 669-9번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 6건감정평가 아님

최근 매매3억 7,000만원2026.08.14 · 전용 174.20㎡ 6층

매매 중간값2억 5,750만원16건 · 최근 12개월

전세 중간값2억 7,000만원6건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 84㎡)80.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

벽산2 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
77㎡ 약 23평	4건	2억 3,000만원 2026.05.20 · 4층	2억 350만원	1억 8,700만원~2억 3,000만원	—	—
84㎡ 약 25평	4건	2억 3,400만원 2026.05.09 · 11층	2억 3,500만원	2억 2,000만원~2억 4,000만원	1억 9,000만원 2건	81%
122㎡ 약 37평	4건	3억 2,000만원 2026.07.15 · 4층	2억 9,500만원	2억 7,500만원~3억 2,000만원	2억 9,500만원 2건	100%
136㎡ 약 41평	2건	4억원 2026.04.22 · 12층	3억 8,000만원	3억 6,000만원~4억원	3억 5,000만원 1건	92%
174㎡ 약 53평	2건	3억 7,000만원 2026.08.14 · 6층	3억 8,500만원	3억 7,000만원~4억원	2억 5,000만원 1건	65%

25.11837만원 · 2건

25.12—

26.01934만원 · 1건

26.02742만원 · 1건

26.03918만원 · 3건

26.04912만원 · 2건

26.05910만원 · 3건

26.06764만원 · 2건

26.07863만원 · 1건

26.08702만원 · 1건

26.09—

26.10—

전용 84㎡ 매매 중간값 2억 3,500만원, 전세 중간값 1억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.08.14 전용 174.20㎡ 6층 3억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 2억 5,750만원이에요.

최근 12개월 전세 6건의 중간값은 2억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 81%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.