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초읍하늘채포레스원 실거래가
부산 부산진구 초읍동 681번지 · 2025년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 58건감정평가 아님
최근 매매5억 500만원2026.08.07 · 전용 59.99㎡ 5층
매매 중간값5억 2,000만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 6,250만원58건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)50.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ 약 9평 | 0건 | — | — | — | 1억 3,500만원 9건 | — |
| 59㎡ 약 18평 | 13건 | 5억 500만원 2026.08.07 · 5층 | 5억 1,000만원 | 4억 3,000만원~5억 5,500만원 | 2억 5,600만원 36건 | 50% |
| 84㎡ 약 25평 | 4건 | 6억 9,000만원 2026.07.09 · 17층 | 6억 9,000만원 | 5억 9,000만원~6억 9,200만원 | 3억 6,750만원 13건 | 53% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 5억 1,000만원, 전세 중간값 2억 5,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 59.99㎡ | 5 | 5억 500만원 | 2,783만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.94㎡ | 24 | 5억 4,300만원 | 2,995만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.94㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 2,813만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.96㎡ | 17 | 6억 9,000만원 | 2,685만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 59.99㎡ | 21 | 5억 1,000만원 | 2,810만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 59.99㎡ | 7 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 직거래 |
| 2026.06.25 | 84.96㎡ | 9 | 5억 9,000만원 | 2,296만원 | 직거래 |
| 2026.06.23 | 84.96㎡ | 28 | 6억 9,000만원 | 2,685만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 59.94㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 3,033만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.96㎡ | 20 | 6억 9,200만원 | 2,692만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 59.94㎡ | 8 | 5억 5,500만원 | 3,061만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 59.99㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 2,865만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 59.94㎡ | 1 | 4억 7,000만원 | 2,592만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 59.94㎡ | 17 | 4억 3,000만원 | 2,371만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.99㎡ | 14 | 5억 1,000만원 | 2,810만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 59.99㎡ | 26 | 5억 4,000만원 | 2,976만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 59.94㎡ | 18 | 4억 8,000만원 | 2,647만원 | 중개거래 |
전세 거래 58건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 59.94㎡ | 8 | 3억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 29.95㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.20 | 29.95㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.20 | 29.95㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.11 | 84.96㎡ | 23 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.04 | 59.99㎡ | 22 | 3억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.03 | 84.96㎡ | 29 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 84.96㎡ | 27 | 3억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.23 | 84.96㎡ | 29 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 59.94㎡ | 16 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 59.94㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 59.94㎡ | 9 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 59.94㎡ | 26 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.08 | 59.99㎡ | 29 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.07 | 59.94㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.94㎡ | 18 | 2억 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 29.95㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 16 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 84.96㎡ | 17 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.28 | 84.96㎡ | 15 | 3억 2,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.96㎡ | 10 | 4억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 59.94㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.94㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.94㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.94㎡ | 10 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.06 | 29.95㎡ | 11 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 59.94㎡ | 8 | 2억 4,675만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.05 | 84.96㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.05 | 29.95㎡ | 3 | 1억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 84.96㎡ | 26 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 59.94㎡ | 28 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 59.99㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 59.94㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.21 | 59.94㎡ | 29 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.14 | 59.99㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.10 | 59.94㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.09 | 59.99㎡ | 16 | 2억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.09 | 59.94㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 59.94㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.04 | 84.96㎡ | 13 | 4억 5,000만원 | 신규 |
초읍동 다른 단지
자주 묻는 질문
초읍하늘채포레스원 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.07 전용 59.99㎡ 5층 5억 500만원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 5억 2,000만원이에요.
초읍하늘채포레스원 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 58건의 중간값은 2억 6,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.