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괘법한신2 실거래가
부산 사상구 괘법동 516-3번지 · 1998년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 37건 · 전세 3건감정평가 아님
최근 매매2억 8,300만원2026.09.23 · 전용 59.84㎡ 20층
매매 중간값2억 8,100만원37건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,000만원3건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)70.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 15건 | 2억 8,300만원 2026.09.23 · 20층 | 2억 5,700만원 | 2억 1,900만원~2억 9,000만원 | 1억 8,000만원 1건 | 70% |
| 73㎡ 약 22평 | 7건 | 2억 6,700만원 2026.05.12 · 2층 | 2억 7,600만원 | 2억 5,600만원~2억 8,500만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 12건 | 3억 9,500만원 2026.07.15 · 21층 | 3억 6,150만원 | 3억 1,500만원~3억 9,500만원 | 2억 5,000만원 2건 | 69% |
| 115㎡ 약 35평 | 3건 | 3억 8,000만원 2026.09.07 · 21층 | 3억 6,000만원 | 3억 5,500만원~3억 8,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 5,700만원, 전세 중간값 1억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 37건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 59.84㎡ | 20 | 2억 8,300만원 | 1,563만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 115.02㎡ | 21 | 3억 8,000만원 | 1,092만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 59.84㎡ | 12 | 2억 6,300만원 | 1,453만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.96㎡ | 21 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 115.02㎡ | 25 | 3억 6,000만원 | 1,035만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.84㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 1,436만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.84㎡ | 13 | 2억 6,200만원 | 1,447만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.96㎡ | 16 | 3억 5,300만원 | 1,374만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 73.40㎡ | 2 | 2억 6,700만원 | 1,203만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.84㎡ | 21 | 2억 6,000만원 | 1,436만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.84㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 1,381만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.96㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 1,440만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 59.84㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 1,326만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.84㎡ | 10 | 2억 9,000만원 | 1,602만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 73.40㎡ | 21 | 2억 8,500만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 73.40㎡ | 10 | 2억 7,600만원 | 1,243만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.84㎡ | 24 | 2억 4,900만원 | 1,376만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 73.40㎡ | 19 | 2억 8,100만원 | 1,266만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 73.40㎡ | 2 | 2억 5,600만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 59.84㎡ | 9 | 2억 5,500만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 115.02㎡ | 3 | 3억 5,500만원 | 1,020만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.96㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 1,401만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.84㎡ | 13 | 2억 5,700만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.96㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 1,226만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.84㎡ | 3 | 2억 7,900만원 | 1,541만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 73.40㎡ | 15 | 2억 7,600만원 | 1,243만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 84.96㎡ | 6 | 3억 4,300만원 | 1,335만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.96㎡ | 4 | 3억 4,750만원 | 1,352만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.96㎡ | 12 | 3억 7,300만원 | 1,451만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 59.84㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 1,381만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.96㎡ | 17 | 3억 8,700만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.84㎡ | 14 | 2억 4,800만원 | 1,370만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 73.40㎡ | 23 | 2억 7,800만원 | 1,252만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 84.96㎡ | 12 | 3억 6,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.96㎡ | 17 | 3억 6,300만원 | 1,412만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 84.96㎡ | 3 | 3억 3,500만원 | 1,303만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 59.84㎡ | 2 | 2억 1,900만원 | 1,210만원 | 중개거래 |
전세 거래 3건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 84.96㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 84.96㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 59.84㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 신규 |
괘법동 다른 단지
자주 묻는 질문
괘법한신2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 59.84㎡ 20층 2억 8,300만원이에요. 최근 12개월 매매 37건의 중간값은 2억 8,100만원이에요.
괘법한신2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 3건의 중간값은 2억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 70%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.