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구학마을 실거래가
부산 사상구 학장동 168-8번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매6,000만원2026.10.02 · 전용 46.32㎡ 5층
매매 중간값7,600만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값7,500만원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 46㎡)98.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ 약 14평 | 21건 | 6,000만원 2026.10.02 · 5층 | 7,600만원 | 6,000만원~1억 1,500만원 | 7,500만원 11건 | 99% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 46㎡ 매매 중간값 7,600만원, 전세 중간값 7,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 46.32㎡ | 5 | 6,000만원 | 428만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 46.32㎡ | 9 | 7,700만원 | 550만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 46.32㎡ | 5 | 7,100만원 | 507만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 46.32㎡ | 13 | 1억 1,500만원 | 821만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 46.32㎡ | 2 | 7,000만원 | 500만원 | 직거래 |
| 2026.05.30 | 46.32㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 785만원 | 직거래 |
| 2026.05.11 | 46.32㎡ | 1 | 6,300만원 | 450만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 46.32㎡ | 10 | 6,700만원 | 478만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 46.32㎡ | 8 | 8,000만원 | 571만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 46.32㎡ | 11 | 7,600만원 | 542만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 46.32㎡ | 15 | 8,200만원 | 585만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 46.32㎡ | 2 | 7,400만원 | 528만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ | 13 | 7,200만원 | 514만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ | 14 | 7,200만원 | 514만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 785만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 46.32㎡ | 2 | 6,800만원 | 485만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 46.32㎡ | 11 | 1억 450만원 | 746만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 46.32㎡ | 1 | 7,700만원 | 550만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 46.32㎡ | 8 | 7,700만원 | 550만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 46.32㎡ | 9 | 7,500만원 | 535만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 46.32㎡ | 9 | 8,000만원 | 571만원 | 중개거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 46.32㎡ | 13 | 7,400만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 46.32㎡ | 9 | 6,600만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 46.32㎡ | 2 | 6,500만원 | 신규 |
| 2026.08.27 | 46.32㎡ | 7 | 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.05 | 46.32㎡ | 9 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 46.32㎡ | 4 | 9,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.24 | 46.32㎡ | 4 | 7,700만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 46.32㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 46.32㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 46.32㎡ | 15 | 7,500만원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 46.32㎡ | 6 | 6,500만원 | 신규 |
학장동 다른 단지
자주 묻는 질문
구학마을 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 46.32㎡ 5층 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 7,600만원이에요.
구학마을 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 46㎡ 기준 전세가율은 약 99%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.