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동서변월드메르디앙 실거래가
대구 북구 서변동 1795번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 29건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매1억 9,500만원2026.09.09 · 전용 59.96㎡ 6층
매매 중간값2억 5,000만원29건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)81.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 14건 | 1억 9,500만원 2026.09.09 · 6층 | 1억 9,650만원 | 1억 8,100만원~2억 3,500만원 | 1억 6,000만원 1건 | 81% |
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 2억 6,000만원 2026.06.15 · 6층 | 2억 6,200만원 | 2억 5,000만원~2억 9,700만원 | 2억원 3건 | 76% |
| 105㎡ 약 32평 | 4건 | 2억 7,000만원 2026.08.27 · 5층 | 2억 8,000만원 | 2억 6,000만원~2억 9,500만원 | — | — |
| 129㎡ 약 39평 | 3건 | 3억 3,800만원 2026.08.27 · 5층 | 3억 5,500만원 | 3억 3,800만원~3억 7,000만원 | 2억 8,000만원 4건 | 79% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 9,650만원, 전세 중간값 1억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 29건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 59.96㎡ | 6 | 1억 9,500만원 | 1,075만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 59.96㎡ | 2 | 1억 8,100만원 | 998만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 105.09㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 849만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 129.79㎡ | 5 | 3억 3,800만원 | 861만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 59.96㎡ | 7 | 2억 800만원 | 1,147만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 84.97㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 1,012만원 | 직거래 |
| 2026.06.11 | 59.96㎡ | 2 | 1억 8,500만원 | 1,020만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.97㎡ | 11 | 2억 6,400만원 | 1,027만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 129.79㎡ | 7 | 3억 5,500만원 | 904만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 105.09㎡ | 15 | 2억 9,000만원 | 912만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.96㎡ | 10 | 2억원 | 1,103만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.97㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 992만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ | 6 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 105.09㎡ | 1 | 2억 6,000만원 | 818만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 59.96㎡ | 12 | 2억 500만원 | 1,130만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 84.97㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 129.79㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 942만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 59.96㎡ | 1 | 1억 8,700만원 | 1,031만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 59.96㎡ | 7 | 2억 100만원 | 1,108만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 59.96㎡ | 11 | 2억 3,500만원 | 1,296만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.97㎡ | 13 | 2억 5,600만원 | 996만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 59.96㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 1,048만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.97㎡ | 15 | 2억 6,500만원 | 1,031만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.97㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 1,155만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 59.96㎡ | 14 | 2억 2,500만원 | 1,240만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 59.96㎡ | 4 | 1억 9,300만원 | 1,064만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 105.09㎡ | 12 | 2억 9,500만원 | 928만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 59.96㎡ | 6 | 1억 9,800만원 | 1,092만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 59.96㎡ | 12 | 1억 9,000만원 | 1,048만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 129.79㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 84.97㎡ | 14 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.31 | 59.96㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 129.79㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.04 | 84.97㎡ | 11 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 84.97㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 129.79㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.23 | 129.79㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | 신규 |
서변동 다른 단지
자주 묻는 질문
동서변월드메르디앙 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.09 전용 59.96㎡ 6층 1억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 29건의 중간값은 2억 5,000만원이에요.
동서변월드메르디앙 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 81%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.