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북구 서변동 아파트 시세

Name: 대구 북구 서변동 아파트 실거래가 시세 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

대구 북구 서변동의 최근 12개월(2025.11~2026.10) 아파트 매매 실거래가와 최근 6개월 전세 시세예요. 단지별 최근 거래가와 중간값을 국토교통부 실거래가로 정리했어요.

국토교통부 실거래가매매 108건감정평가 아님

일부 달(2026.05, 2026.06, 2026.07, 2026.08, 2026.09, 2026.10)은 불러오지 못해 나머지 달로 계산했어요.

아파트 매매 중간값2억 50만원108건 · 최근 12개월

매매 평당 중간값882만원㎡당 267만원

아파트 전세 중간값1억 4,800만원전세 9건 · 최근 6개월

전세가율 (추정)83.3%최근 6개월 전세 ㎡당 ÷ 매매 ㎡당

단지별 최근 거래 2025.11~2026.10

대구 북구 서변동 아파트 단지별 실거래가
단지	전용면적대	최근 거래가	매매 중간값	매매	전세 중간값
동서변월드메르디앙2005년	59·84·105·129㎡	1억 9,500만원 2026.09.09 · 59㎡ 6층	2억 5,000만원	29건	2억 2,000만원 3건
화성리버파크22003년	59·84·125㎡	2억 7,000만원 2026.10.18 · 125㎡ 9층	2억 4,500만원	23건	—
서변청아람2003년	49·59·84㎡	1억 7,300만원 2026.08.24 · 84㎡ 13층	1억 5,500만원	16건	1억 2,750만원 4건
화성리버파크12003년	59·84·125㎡	1억 6,200만원 2026.10.15 · 59㎡ 12층	2억 3,150만원	14건	—
동서변리벤빌2005년	59·84㎡	2억 500만원 2026.08.21 · 84㎡ 4층	1억 8,500만원	11건	1억 5,900만원 2건
동서리치모아2003년	59·84㎡	2억원 2026.08.24 · 84㎡ 8층	1억 8,700만원	9건	—
영남네오빌블루2003년	59·84·128㎡	1억 7,000만원 2026.07.23 · 59㎡ 6층	2억 650만원	6건	—

단지 이름을 누르면 면적대별 거래 목록과 전세가율이 나와요. 전세 중간값은 최근 6개월이에요.

단지명·면적·기간을 바꿔 다시 보려면 내 집·땅 점검 시세 점검을, 전세 계약 전이라면 이 시세로 깡통전세 위험 계산을 해 보세요. 건축물대장(근생·위반건축물)과 용도지역도 같은 곳에서 확인해요.

최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 아파트 매매 108건의 중간값은 2억 50만원, 평당 882만원이에요. 거래가 가장 많은 단지는 동서변월드메르디앙(29건)이에요.

최근 6개월 아파트 전세 9건의 중간값은 1억 4,800만원이고, ㎡당으로 비교한 추정 전세가율은 83.3%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세, 연립다세대 매매 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.