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삼정그린빌 실거래가
대구 달서구 두류동 486-2번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 30건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매2억 8,500만원2026.10.10 · 전용 59.93㎡ 5층
매매 중간값3억 5,250만원30건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 1,000만원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)72.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ 약 13평 | 0건 | — | — | — | 8,000만원 1건 | — |
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 2억 8,500만원 2026.10.10 · 5층 | 2억 8,800만원 | 2억 7,000만원~3억 2,400만원 | 2억 1,000만원 1건 | 73% |
| 75㎡ 약 23평 | 5건 | 3억 6,500만원 2026.09.04 · 8층 | 3억 3,800만원 | 3억 2,200만원~3억 6,500만원 | 2억 1,750만원 6건 | 64% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 4억 1,200만원 2026.08.03 · 18층 | 4억 3,100만원 | 3억 8,000만원~4억 6,000만원 | 2억 6,000만원 2건 | 60% |
| 111㎡ 약 34평 | 6건 | 3억 9,000만원 2026.08.01 · 19층 | 4억 8,350만원 | 3억 9,000만원~5억 5,000만원 | 1억 7,000만원 1건 | 35% |
| 134㎡ 약 41평 | 2건 | 5억 7,000만원 2026.05.28 · 12층 | 5억 5,700만원 | 5억 4,400만원~5억 7,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 8,800만원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 59.93㎡ | 5 | 2억 8,500만원 | 1,572만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 59.93㎡ | 1 | 2억 8,800만원 | 1,589만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 75.88㎡ | 8 | 3억 6,500만원 | 1,590만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.93㎡ | 17 | 3억 2,400만원 | 1,787만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.83㎡ | 18 | 4억 1,200만원 | 1,606만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 111.49㎡ | 19 | 3억 9,000만원 | 1,156만원 | 직거래 |
| 2026.07.21 | 59.93㎡ | 10 | 3억원 | 1,655만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 75.88㎡ | 14 | 3억 3,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.83㎡ | 17 | 4억 6,000만원 | 1,793만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.93㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 1,627만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 111.49㎡ | 16 | 5억 5,000만원 | 1,631만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 134.20㎡ | 12 | 5억 7,000만원 | 1,404만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.83㎡ | 19 | 4억 5,800만원 | 1,785만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 75.88㎡ | 7 | 3억 2,200만원 | 1,403만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 59.93㎡ | 7 | 3억원 | 1,655만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.93㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 1,489만원 | 직거래 |
| 2026.04.22 | 59.93㎡ | 9 | 2억 9,500만원 | 1,627만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.93㎡ | 20 | 2억 8,300만원 | 1,561만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 111.49㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 1,542만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 75.88㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 1,481만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 111.49㎡ | 16 | 4억 4,700만원 | 1,325만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.83㎡ | 9 | 3억 8,000만원 | 1,481만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.93㎡ | 12 | 2억 8,300만원 | 1,561만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 111.49㎡ | 4 | 4억 2,500만원 | 1,260만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 111.49㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 1,631만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 84.83㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.93㎡ | 5 | 2억 7,950만원 | 1,542만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 75.88㎡ | 18 | 3억 3,800만원 | 1,473만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 134.20㎡ | 11 | 5억 4,400만원 | 1,340만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.83㎡ | 19 | 4억 5,000만원 | 1,754만원 | 중개거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 75.88㎡ | 19 | 2억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 44.31㎡ | 12 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.83㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 111.49㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 75.88㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 75.88㎡ | 5 | 2억 500만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 75.88㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.24 | 75.88㎡ | 13 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 84.83㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.11 | 59.93㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.11 | 75.88㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 신규 |
두류동 다른 단지
자주 묻는 질문
삼정그린빌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 59.93㎡ 5층 2억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 30건의 중간값은 3억 5,250만원이에요.
삼정그린빌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 2억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 73%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.