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영남네오빌 실거래가
대구 달서구 장기동 809번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매2억 3,000만원2026.09.17 · 전용 59.93㎡ 2층
매매 중간값3억 6,650만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 1,000만원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)56.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 2억 3,000만원 2026.09.17 · 2층 | 2억 6,000만원 | 2억 3,000만원~2억 9,500만원 | 1억 7,000만원 2건 | 65% |
| 84㎡ 약 25평 | 12건 | 3억 7,500만원 2026.09.04 · 18층 | 3억 7,350만원 | 3억 6,000만원~3억 8,400만원 | 2억 1,000만원 4건 | 56% |
| 122㎡ 약 37평 | 5건 | 4억 8,000만원 2026.04.27 · 10층 | 4억 5,300만원 | 4억 3,500만원~4억 9,100만원 | 2억 7,000만원 1건 | 60% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 7,350만원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 59.93㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 1,269만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.93㎡ | 5 | 2억 7,500만원 | 1,517만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.97㎡ | 18 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.97㎡ | 6 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.93㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 1,324만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 59.93㎡ | 19 | 2억 8,800만원 | 1,589만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 59.93㎡ | 7 | 2억 7,300만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 59.93㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 1,379만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 59.93㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 1,434만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.97㎡ | 18 | 3억 7,300만원 | 1,451만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 122.99㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | 1,290만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 122.99㎡ | 11 | 4억 5,300만원 | 1,218만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.97㎡ | 20 | 3억 6,200만원 | 1,408만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.93㎡ | 5 | 2억 5,500만원 | 1,407만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 122.99㎡ | 3 | 4억 9,100만원 | 1,320만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 84.97㎡ | 10 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 59.93㎡ | 3 | 2억 5,500만원 | 1,407만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.97㎡ | 20 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 122.99㎡ | 15 | 4억 4,500만원 | 1,196만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 84.97㎡ | 7 | 3억 6,000만원 | 1,401만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 59.93㎡ | 16 | 2억 8,900만원 | 1,594만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 84.97㎡ | 15 | 3억 8,400만원 | 1,494만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.97㎡ | 12 | 3억 6,300만원 | 1,412만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 84.97㎡ | 15 | 3억 7,400만원 | 1,455만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.93㎡ | 20 | 2억 9,500만원 | 1,627만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.97㎡ | 14 | 3억 8,200만원 | 1,486만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.97㎡ | 17 | 3억 7,700만원 | 1,467만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 122.99㎡ | 10 | 4억 3,500만원 | 1,169만원 | 중개거래 |
전세 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 84.97㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 122.99㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 59.93㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 59.93㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.13 | 84.97㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 84.97㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 84.97㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
장기동 다른 단지
자주 묻는 질문
영남네오빌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.17 전용 59.93㎡ 2층 2억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 3억 6,650만원이에요.
영남네오빌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 7건의 중간값은 2억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 56%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.