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화남2 실거래가
경기 수원시 장안구 파장동 470번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 7건 · 전세 5건감정평가 아님
최근 매매2억 1,000만원2026.08.22 · 전용 52.23㎡ 3층
매매 중간값2억 1,000만원7건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 6,000만원5건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 57㎡)76.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ 약 16평 | 1건 | 2억 1,000만원 2026.08.22 · 3층 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원~2억 1,000만원 | — | — |
| 57㎡ 약 17평 | 4건 | 2억원 2026.08.03 · 8층 | 2억 1,000만원 | 2억원~2억 3,000만원 | 1억 6,000만원 2건 | 76% |
| 59㎡ 약 18평 | 1건 | 1억 9,000만원 2025.12.05 · 8층 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원~1억 9,000만원 | 1억 4,000만원 2건 | 74% |
| 76㎡ 약 23평 | 1건 | 3억 2,300만원 2026.01.08 · 5층 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원~3억 2,300만원 | — | — |
| 78㎡ 약 24평 | 0건 | — | — | — | 2억 3,100만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 57㎡ 매매 중간값 2억 1,000만원, 전세 중간값 1억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 52.23㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 1,329만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 57.78㎡ | 8 | 2억원 | 1,144만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 57.78㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 1,316만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 57.78㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 1,259만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 76.68㎡ | 5 | 3억 2,300만원 | 1,392만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 57.78㎡ | 4 | 2억원 | 1,144만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 59.67㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 1,053만원 | 중개거래 |
전세 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 57.78㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 59.67㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 57.78㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 78.21㎡ | 7 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.21 | 59.67㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 신규 |
파장동 다른 단지
자주 묻는 질문
화남2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.22 전용 52.23㎡ 3층 2억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 7건의 중간값은 2억 1,000만원이에요.
화남2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 5건의 중간값은 1억 6,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 57㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.