내 집·땅 점검 · 셈벗
영통에듀파크(321동~327동) 실거래가
경기 수원시 영통구 영통동 957-6번지 · 1997년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 38건 · 전세 46건감정평가 아님
최근 매매8억 9,000만원2026.09.05 · 전용 84.96㎡ 3층
매매 중간값8억 3,750만원38건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 2,500만원46건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)64.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡ 약 22평 | 11건 | 8억 5,000만원 2026.08.21 · 17층 | 7억 4,000만원 | 6억 8,000만원~8억 5,000만원 | 4억 6,988만원 14건 | 63% |
| 84㎡ 약 25평 | 27건 | 8억 9,000만원 2026.09.05 · 3층 | 8억 4,750만원 | 7억 4,000만원~10억 500만원 | 5억 4,800만원 32건 | 65% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 4,750만원, 전세 중간값 5억 4,800만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 84.96㎡ | 3 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.96㎡ | 16 | 10억 500만원 | 3,910만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.96㎡ | 15 | 9억 8,300만원 | 3,825만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 84.96㎡ | 18 | 9억 9,000만원 | 3,852만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 84.96㎡ | 3 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 73.79㎡ | 17 | 8억 5,000만원 | 3,808만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 73.79㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 3,808만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.96㎡ | 19 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.96㎡ | 19 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 84.96㎡ | 12 | 8억 9,500만원 | 3,482만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.96㎡ | 14 | 8억 6,900만원 | 3,381만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.96㎡ | 20 | 8억 7,700만원 | 3,412만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 73.79㎡ | 6 | 7억 7,000만원 | 3,450만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.96㎡ | 20 | 8억 1,500만원 | 3,171만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.96㎡ | 3 | 8억 3,500만원 | 3,249만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.96㎡ | 2 | 8억 3,500만원 | 3,249만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.96㎡ | 3 | 7억 9,800만원 | 3,105만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.96㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.96㎡ | 18 | 8억 1,000만원 | 3,152만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 84.96㎡ | 6 | 8억 1,000만원 | 3,152만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 84.96㎡ | 4 | 8억 1,000만원 | 3,152만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.96㎡ | 16 | 8억 2,000만원 | 3,191만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.96㎡ | 7 | 8억 6,000만원 | 3,346만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 73.79㎡ | 14 | 7억 3,800만원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.96㎡ | 12 | 8억 4,700만원 | 3,296만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 84.96㎡ | 12 | 8억 4,750만원 | 3,298만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 84.96㎡ | 19 | 8억 6,500만원 | 3,366만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.96㎡ | 2 | 7억 9,000만원 | 3,074만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 73.79㎡ | 5 | 6억 8,000만원 | 3,046만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 73.79㎡ | 10 | 7억 4,000만원 | 3,315만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 73.79㎡ | 9 | 7억 4,500만원 | 3,338만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 73.79㎡ | 14 | 7억 3,000만원 | 3,270만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.96㎡ | 13 | 8억 4,700만원 | 3,296만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 84.96㎡ | 4 | 7억 4,000만원 | 2,879만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 84.96㎡ | 17 | 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 73.79㎡ | 13 | 7억원 | 3,136만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 73.79㎡ | 8 | 7억 5,500만원 | 3,382만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 73.79㎡ | 8 | 6억 9,500만원 | 3,114만원 | 중개거래 |
전세 거래 46건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 73.79㎡ | 14 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.07 | 84.96㎡ | 7 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 73.79㎡ | 16 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 73.79㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 73.79㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 73.79㎡ | 16 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.06 | 84.96㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 84.96㎡ | 1 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 84.96㎡ | 8 | 5억 700만원 | 갱신 |
| 2026.07.08 | 84.96㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 20 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 20 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 84.96㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.17 | 84.96㎡ | 18 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 73.79㎡ | 18 | 5억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.22 | 84.96㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 73.79㎡ | 3 | 4억 6,725만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.02 | 73.79㎡ | 1 | 4억 5,675만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.18 | 84.96㎡ | 20 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.96㎡ | 13 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 84.96㎡ | 4 | 5억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 73.79㎡ | 15 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 84.96㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 84.96㎡ | 1 | 5억원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 73.79㎡ | 16 | 5억원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 84.96㎡ | 8 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 73.79㎡ | 1 | 4억 792만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.13 | 84.96㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.27 | 84.96㎡ | 19 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 73.79㎡ | 18 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.96㎡ | 7 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.14 | 73.79㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.14 | 84.96㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.14 | 73.79㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.14 | 84.96㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.26 | 84.96㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 84.96㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 84.96㎡ | 3 | 4억 3,989만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.17 | 84.96㎡ | 2 | 4억 950만원 | 갱신 |
영통동 다른 단지
자주 묻는 질문
영통에듀파크(321동~327동) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.05 전용 84.96㎡ 3층 8억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 38건의 중간값은 8억 3,750만원이에요.
영통에듀파크(321동~327동) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 46건의 중간값은 5억 2,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 65%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.