내 집·땅 점검 · 셈벗
성남자이 실거래가
경기 성남시 중원구 하대원동 539번지 · 2007년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 31건 · 전세 49건감정평가 아님
최근 매매8억 5,000만원2026.09.30 · 전용 84.99㎡ 3층
매매 중간값8억 3,500만원31건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 3,050만원49건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)51.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 8건 | 8억원 2026.09.07 · 12층 | 7억 1,500만원 | 6억 1,000만원~8억원 | 4억 1,000만원 15건 | 57% |
| 84㎡ 약 25평 | 22건 | 8억 5,000만원 2026.09.30 · 3층 | 8억 5,000만원 | 7억 2,000만원~9억 3,000만원 | 4억 3,325만원 30건 | 51% |
| 116㎡ 약 35평 | 0건 | — | — | — | 6억 2,000만원 1건 | — |
| 124㎡ 약 38평 | 1건 | 9억 2,000만원 2026.08.01 · 5층 | 9억 2,000만원 | 9억 2,000만원~9억 2,000만원 | 6억원 3건 | 65% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 5,000만원, 전세 중간값 4억 3,325만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 31건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 84.99㎡ | 3 | 8억 5,000만원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 84.99㎡ | 5 | 9억 3,000만원 | 3,617만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 59.99㎡ | 12 | 8억원 | 4,408만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.99㎡ | 14 | 7억 7,500만원 | 4,271만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 84.99㎡ | 10 | 8억 8,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.99㎡ | 20 | 9억원 | 3,501만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.99㎡ | 5 | 8억 4,500만원 | 3,287만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 124.42㎡ | 5 | 9억 2,000만원 | 2,444만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.99㎡ | 14 | 8억 9,700만원 | 3,489만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 84.99㎡ | 7 | 8억 7,000만원 | 3,384만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.99㎡ | 14 | 8억 9,000만원 | 3,462만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡ | 5 | 8억 7,000만원 | 3,384만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.99㎡ | 15 | 8억 3,500만원 | 3,248만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.99㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.99㎡ | 1 | 7억 7,000만원 | 2,995만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.99㎡ | 7 | 9억원 | 3,501만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.99㎡ | 9 | 7억 8,000만원 | 4,298만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.99㎡ | 21 | 8억 4,500만원 | 3,287만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 59.99㎡ | 11 | 7억 1,000만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.99㎡ | 6 | 7억 2,000만원 | 3,968만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.99㎡ | 13 | 8억 6,000만원 | 3,345만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 11 | 8억원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.99㎡ | 1 | 7억 7,500만원 | 3,014만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.99㎡ | 1 | 7억 2,000만원 | 2,801만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.99㎡ | 17 | 8억 8,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 59.99㎡ | 2 | 7억원 | 3,857만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 84.99㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 2,801만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 84.99㎡ | 7 | 7억 9,000만원 | 3,073만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 84.99㎡ | 5 | 8억원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 59.99㎡ | 2 | 6억 3,000만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 59.99㎡ | 10 | 6억 1,000만원 | 3,361만원 | 중개거래 |
전세 거래 49건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 116.93㎡ | 16 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.03 | 84.99㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 59.99㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 84.99㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.08 | 124.42㎡ | 6 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 84.99㎡ | 2 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 59.99㎡ | 8 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 84.99㎡ | 14 | 4억 2,525만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 84.99㎡ | 2 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.07.22 | 84.99㎡ | 10 | 4억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 84.99㎡ | 12 | 6억원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.99㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 84.99㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 59.99㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 84.99㎡ | 16 | 6억원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 59.99㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.10 | 59.99㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.30 | 59.99㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 12 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 12 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 84.99㎡ | 16 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 59.99㎡ | 14 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.06 | 84.99㎡ | 13 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 59.99㎡ | 2 | 3억 8,500만원 | — |
| 2026.03.02 | 59.99㎡ | 2 | 3억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 84.99㎡ | 13 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 84.99㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.14 | 59.99㎡ | 3 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 59.99㎡ | 4 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.03 | 84.99㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.31 | 84.99㎡ | 20 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 84.99㎡ | 13 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 84.99㎡ | 7 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.99㎡ | 3 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.07 | 84.99㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.05 | 84.99㎡ | 5 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 84.99㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.27 | 84.99㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 84.99㎡ | 5 | 4억 3,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
하대원동 다른 단지
자주 묻는 질문
성남자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 84.99㎡ 3층 8억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 31건의 중간값은 8억 3,500만원이에요.
성남자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 49건의 중간값은 4억 3,050만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 51%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.