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서능1차(101~103동) 실거래가
경기 시흥시 매화동 207번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 11건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매8,500만원2026.08.21 · 전용 45.66㎡ 5층
매매 중간값1억 1,000만원11건 · 최근 12개월
전세 중간값7,000만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 45㎡)63.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ 약 14평 | 11건 | 8,500만원 2026.08.21 · 5층 | 1억 1,000만원 | 8,500만원~1억 2,800만원 | 7,000만원 8건 | 64% |
| 54㎡ 약 16평 | 0건 | — | — | — | 5,200만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 45㎡ 매매 중간값 1억 1,000만원, 전세 중간값 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 45.66㎡ | 5 | 8,500만원 | 615만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 45.66㎡ | 2 | 1억 900만원 | 789만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 45.66㎡ | 2 | 9,500만원 | 688만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 45.66㎡ | 4 | 1억원 | 724만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 45.66㎡ | 3 | 1억 1,800만원 | 854만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 45.66㎡ | 3 | 1억 1,500만원 | 833만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 45.66㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 833만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 45.66㎡ | 4 | 1억 900만원 | 789만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 45.66㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 927만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 45.66㎡ | 1 | 1억 1,000만원 | 796만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 45.66㎡ | 2 | 1억 1,000만원 | 796만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 45.66㎡ | 3 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.16 | 45.66㎡ | 4 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 45.66㎡ | 4 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 45.66㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 45.66㎡ | 3 | 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.30 | 45.66㎡ | 2 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 45.66㎡ | 4 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 45.66㎡ | 5 | 4,300만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 54.03㎡ | 5 | 5,200만원 | 신규 |
매화동 다른 단지
자주 묻는 질문
서능1차(101~103동) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.21 전용 45.66㎡ 5층 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 11건의 중간값은 1억 1,000만원이에요.
서능1차(101~103동) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 45㎡ 기준 전세가율은 약 64%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.